BTS 제이홉, 트리마제 매각… 40억 수익 뒤 숨겨진 세금 폭탄

제이홉, 고급 주택 매각… '영리치'의 세금 고민

그룹 방탄소년단(BTS) 멤버 제이홉이 최근 서울 성수동 트리마제 한 채를 40억원에 매각했습니다. 9년 전 분양받았던 이 주택은 제이홉에게 상당한 시세 차익을 안겨주었지만, 동시에 '영리치'로 불리는 그에게 세금이라는 또 다른 숙제를 안겨주었습니다.

 

 

 

 

트리마제 매각, 27억 차익… 그러나 세금은?

 

 

 

 

다주택자, 세금 부담의 늪

현행 소득세법에 따르면 다주택자의 양도세는 기본세율에 주택 수에 따라 추가 세율이 적용됩니다. 내년 5월까지 다주택자 양도세 중과가 유예되었음에도 불구하고, 제이홉은 과세표준 10억원 초과에 해당하는 45%의 세율을 적용받았습니다.

 

 

 

 

4채의 고급 주택, 보유세는?

제이홉은 트리마제 84㎡ 외에도 트리마제 152㎡, 용산구 아페르한강 2채를 보유하고 있었습니다. 이 4채의 부동산 가치는 약 270억원에 달하며, 이에 따른 보유세 부담 또한 상당했습니다. 트리마제 매각에도 불구하고, 소유권 이전이 6월 1일 이후에 이루어져 4주택자로서의 세금을 납부해야 했습니다.

 

 

 

 

억 소리 나는 보유세, 얼마나 냈을까?

제이홉은 올해 재산세와 종부세를 포함하여 약 4억 9천만원의 보유세를 납부해야 했습니다. 재산세는 6,663만원, 종부세는 4억 2,240만원으로 추산됩니다. 부동산 매각 시점이 늦춰지면서 세금 부담이 가중된 셈입니다.

 

 

 

 

앞으로의 세금 변화, 주목해야 할 점

제이홉이 추가 부동산을 구매하지 않는다면, 내년에는 3채에 대한 세금만 부과되어 보유세가 줄어들 것으로 예상됩니다. 하지만 공시가격 상승과 공정시장가액비율 상향 조정 가능성으로 인해 실제 세금 부담은 더 커질 수 있습니다. 전문가들은 제이홉의 이번 매각을 다주택자로서 현명한 선택으로 평가하고 있습니다.

 

 

 

 

제이홉의 트리마제 매각, 세금 부담과 투자 전략을 엿보다

BTS 제이홉의 트리마제 매각은 40억원의 수익과 함께 막대한 세금 부담을 동반했습니다. 다주택자로서의 세금, 부동산 투자, 그리고 앞으로의 변화에 대한 전망을 담아, 독자들에게 부동산 시장의 현실을 보여줍니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문

Q.제이홉이 트리마제를 매각한 이유는 무엇인가요?

A.전문가들은 제이홉이 세금 부담을 줄이고, 직접 사용 목적이 없는 주택을 정리하기 위해 매각했을 것으로 분석합니다.

 

Q.제이홉의 앞으로의 세금 부담은 어떻게 될까요?

A.부동산을 추가로 매입하지 않는다면, 내년에는 보유세가 감소할 것으로 예상됩니다. 하지만 공시가격 상승, 공정시장가액비율 변화에 따라 세금 부담이 달라질 수 있습니다.

 

Q.다주택자의 세금 부담, 어떻게 줄일 수 있나요?

A.다주택자는 양도세 중과 유예 기간을 활용하여 주택 매각 시기를 조절하고, 절세 방안을 모색해야 합니다. 전문가와 상담하여 개인별 맞춤 전략을 수립하는 것이 중요합니다.