부동산 시장, '맛보기' 규제 이후 더 강력한 칼날? 추가 규제 가능성과 시장 안정을 위한 해법

이재명 대통령의 '맛보기' 발언, 부동산 시장에 드리운 그림자

이재명 대통령은 지난달 27일 정부가 내놓은 부동산 대출 규제와 관련해 "맛보기에 불과하다"며 시장 상황에 따라 더 강한 대책이 추가될 수 있음을 시사했다.

 

 

 

 

추가 규제 시나리오: DSR 적용, LTV 강화, 주택담보대출 한도 제한

시장에서는 정부가 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 적용, 규제지역 주택 담보인정비율(LTV) 강화, 주택담보대출 한도 추가 제한 등의 대책을 카드로 쓸 수 있다고 본다.

 

 

 

 

전세대출 DSR 적용: 규제 사각지대 해소?

대표적인 카드는 전세대출이나 정책대출에 DSR을 적용하는 방안이다.

 

 

 

 

규제 지역 LTV 강화: 대출 한도 축소

규제 지역에 LTV를 더 강화하는 방안도 고려된다.

 

 

 

 

주택담보대출 한도 추가 제한: '2~3억 원' 시나리오

6·27 규제로 주담대 한도가 6억원으로 묶였는데 이를 더 낮추는 카드도 있다.

 

 

 

 

은행 자본 규제 강화: 대출 공급 여력 축소

국정기획위원회 차원에서의 규제도 나올 수 있다.

 

 

 

 

보유세 인상: 최후의 수단?

또 다른 강력한 카드인 세금 인상이 나올 수도 있다.

 

 

 

 

투기과열지구·조정대상지역 확대: 추가 규제 가능성

이밖에 현재 강남 3구와 용산구에만 적용된 투기과열지구와 조정대상지역을 집값 상승 폭이 큰 다른 지역으로 확대하는 방안도 있다.

 

 

 

 

공급 대책의 중요성: 규제와 균형

다만 규제만으로 집값을 잡는 것은 한계가 명확하다는 지적은 이어진다.

 

 

 

 

신도시 공급 확대: 가장 빠른 대책

신도시 공급 확대가 가장 빠른 대책으로 꼽힌다.

 

 

 

 

이 대통령의 주택 공급 의지: 속도 조절

이 대통령은 "기존에 계획된 신도시가 많이 남아 있다"며 "상당한 규모인데 (아직은) 공급이 실제로 안 되고 있는데 기존에 계획돼 있는 것을 그대로 하되, 대신 속도를 빨리할 생각"이라고 말했다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

정부의 부동산 규제는 '맛보기'에 불과하며, DSR 적용, LTV 강화, 주택담보대출 한도 제한 등 추가 규제가 예상됩니다. 그러나 전문가들은 규제만으로는 한계가 있으며, 신도시 공급 등 공급 대책이 병행되어야 시장 안정을 이룰 수 있다고 강조합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.정부가 추가 규제를 시행할 가능성은 얼마나 될까요?

A.이재명 대통령의 발언을 고려할 때, 시장 상황에 따라 추가 규제가 시행될 가능성이 높습니다.

 

Q.규제가 강화되면 부동산 시장에 어떤 영향이 있을까요?

A.규제가 강화되면 대출 한도가 줄어들고, 주택 구매 심리가 위축될 수 있습니다. 하지만, 공급 부족 문제가 해결되지 않으면 집값 상승 압력은 여전할 수 있습니다.

 

Q.정부가 공급 대책을 함께 추진해야 하는 이유는 무엇일까요?

A.규제만으로는 투기 심리를 잠재우는 데 한계가 있기 때문입니다. 공급을 늘려야만 근본적인 문제 해결이 가능합니다.