1.7억 '뚝'…'마용성' 집값, 대출 규제에 휘청! 강남 3구는 '나 홀로' 강세

대출 규제, '마용성' 신고가 행진에 제동을 걸다

6.27 부동산 대출 규제가 서울 마용성(마포·용산·성동구) 등 준상급지의 신고가 행진을 주춤하게 만들었습니다. 대출 규제 이후 마용성 지역에서 거래된 매매 중 절반 이상이 직전 거래보다 가격이 하락했습니다. 이는 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서, 고가 주택 시장에 직접적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 특히, 마용성은 거주 목적의 고소득 맞벌이 부부의 '영끌' 매수가 많았던 지역으로, 대출 규제의 영향을 크게 받은 것으로 보입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대출 규제 시작 이후 마용성 지역의 아파트 거래 건수가 급감했으며, 신고가 경신 건수도 크게 줄었습니다. 이는 시장의 냉각을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다.

 

 

 

 

강남 3구, '나 홀로' 강세 유지…차별화된 시장 반응

반면, 대출 규제에도 불구하고 강남 3구는 여전히 강세를 유지하며 차별화된 모습을 보였습니다. 대출 규제로 접근이 더욱 어려워진 상황에서도, 강남 3구의 아파트 거래는 신고가 경신 비율이 높게 나타났습니다. 이는 강남 지역의 높은 자산 가치와 자본력을 갖춘 구매층의 수요가 여전히 견고함을 보여주는 방증입니다. 전문가들은 강남권은 이미 토지거래허가제로 묶여 있어, 자본력이 있는 구매자들이 주로 진입하는 반면, 한강변은 갭투자(전세 끼고 매수)나 대출 수요가 많아 대출 규제의 타격이 더 컸다고 분석합니다. 이러한 차별화된 시장 반응은, 부동산 시장의 양극화 현상을 더욱 심화시킬 수 있다는 우려를 낳고 있습니다.

 

 

 

 

마용성 급락 사례: 1억 원 이상 하락한 매물 속출

대출 규제의 영향으로 마용성 지역에서는 급락 거래가 속출하고 있습니다. 마포구 창전동의 마포웨스트리버태영데시앙 84㎡ 규모는 신고가 대비 1억 원 가까이 하락했으며, 성동구 옥수파크힐스 59㎡ 역시 1억 7천만 원이나 급락했습니다. 이러한 하락세는 대출 규제 전후의 시장 분위기 변화를 명확하게 보여줍니다. 옥수파크힐스의 경우, 대출 규제 시행 전 신고가 대비 1억 7000만원이나 급락하며, 시장의 불안 심리를 반영했습니다. 이러한 급락 사례들은, 대출 규제가 부동산 시장에 미치는 파급력을 단적으로 보여주는 사례라고 할 수 있습니다.

 

 

 

 

풍선 효과 vs. 일시적 조정: 시장 전망은 엇갈려

대출 규제로 인해 강남 3구와 마용성의 매매 문의는 줄어든 반면, 동대문구 등 12억 원대 이하 아파트가 밀집한 지역으로 매수 문의가 늘어나며 풍선 효과가 나타나고 있습니다. 전문가들은 이러한 풍선 효과가 일시적인 현상일 수 있으며, 장기적으로는 시장의 안정화를 가져올 수 있을지 주목하고 있습니다. 하지만, 일각에서는 대출 규제가 단기적으로는 거래 위축과 가격 안정을 가져올 수 있지만, 결국에는 상승 요인들이 작용하여 다시 가격이 상승할 수 있다는 전망도 내놓고 있습니다. 2019년 12.16 대책 이후 6개월 정도 집값이 안정되었다가 다시 상승했던 사례를 언급하며, 현재는 그 당시보다 상승 요인이 더 많다는 분석이 지배적입니다.

 

 

 

 

전문가들의 분석: 시장의 미래를 조망하다

전문가들은 대출 규제가 부동산 시장에 미치는 영향에 대해 다양한 분석을 내놓고 있습니다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 “이미 강남권은 토지거래허가제로 묶였고 자본력이 있는 구매자가 진입하는 반면 한강변은 갭투자(전세 끼고 매수)나 대출 수요가 많아 대출 규제 타격이 더 컸던 것으로 보인다”고 분석했습니다. 김효선 NH농협은행 부동산 전문 수석위원은 “마용성은 거주 목적의 고소득 맞벌이 부부가 영끌해서 들어오는 지역이라 대출 규제 영향을 가장 크게 받는다”고 설명했습니다. 이러한 분석들을 통해, 대출 규제가 시장에 미치는 영향은 지역별, 수요층별로 다르게 나타날 수 있으며, 시장 상황에 따라 유동적으로 변화할 수 있다는 점을 알 수 있습니다.

 

 

 

 

결론: 부동산 시장, 변동성에 주목하라

결론적으로, 대출 규제는 서울 부동산 시장에 큰 변동성을 가져왔습니다. 마용성 지역의 가격 하락과 강남 3구의 강세, 그리고 풍선 효과 등 다양한 현상들이 복합적으로 나타나고 있습니다. 전문가들은 단기적인 시장 안정 효과를 기대하면서도, 장기적으로는 상승 요인이 더 많다는 전망을 내놓고 있습니다. 투자자들은 이러한 시장 상황을 면밀히 분석하고, 신중한 의사 결정을 내려야 할 것입니다. 부동산 시장의 변화에 지속적으로 주목하며, 유연하게 대처하는 자세가 필요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.대출 규제가 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.대출 규제는 주택 구매 자금 조달을 어렵게 만들어, 고가 주택 시장의 가격 하락을 유발할 수 있습니다. 또한, 지역별로 차별적인 영향을 미쳐, 시장의 양극화를 심화시킬 수 있습니다.

 

Q.마용성 지역의 집값 하락 이유는 무엇인가요?

A.마용성 지역은 대출 규제로 인해 '영끌' 매수가 어려워지면서, 수요가 감소하고 가격이 하락하는 현상이 나타났습니다. 또한, 신고가 갱신 건수가 줄어들면서, 시장의 냉각 분위기가 조성되었습니다.

 

Q.강남 3구는 왜 여전히 강세를 유지하나요?

A.강남 3구는 높은 자산 가치와 자본력을 갖춘 구매층의 수요가 견고하며, 토지거래허가제 등으로 인해 대출 규제의 영향을 덜 받기 때문입니다.