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부동산 시장의 불안감 증폭: 보유세, 무엇이 문제인가?최근 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 그 중심에는 바로 '보유세' 문제가 자리 잡고 있기 때문입니다. 보유세는 재산세와 종합부동산세(종부세)를 합쳐 부르는 말로, 부동산 소유자들이 매년 납부해야 하는 세금입니다. 이번 기사에서는 보유세 부담을 늘리는 구체적인 방법과, 그로 인해 예상되는 시장 변화를 심층적으로 분석합니다. 특히, 공정시장가액비율 상향 조정 가능성을 주시하며, 부동산 시장에 미칠 파장을 예측합니다. 보유세 부담을 증가시키는 3가지 방법: 세율, 현실화율, 그리고 공정시장가액비율보유세 부담을 늘리는 방법은 크게 세 가지로 나눌 수 있습니다. 첫째는 세율을 높이는 것이고, 둘째는 공시가격 현실화율을 끌어올리는 것입니다. 셋째는 공정시..

수도권 아파트 거래 절벽: 3분의 1 토막정부의 '가계대출 관리 방안'(6·27 부동산 대책) 발표 이후 수도권 아파트 거래량이 급감했습니다. 23일 한국경제신문의 보도에 따르면, 이달 1~22일 수도권 아파트 거래량은 6757건으로 전달 같은 기간(2만1672건)보다 68.8%나 줄었습니다. 이는 대출 규제로 인한 매수 심리 위축이 주요 원인으로 분석됩니다. 특히 서울(-78.2%), 경기(-64.9%), 인천(-57.6%) 등 수도권 전반에서 거래 감소가 두드러졌습니다. 전문가들은 이러한 현상이 정부의 후속 대책 발표 전까지 지속될 것으로 예상하며, 시장 관망세가 짙어질 것으로 내다보고 있습니다. 대출 규제의 직격탄: 집값 하락과 '마피' 속출강도 높은 대출 규제로 인해 수도권 외곽 지역의 집값..

대출 규제, '마용성' 신고가 행진에 제동을 걸다6.27 부동산 대출 규제가 서울 마용성(마포·용산·성동구) 등 준상급지의 신고가 행진을 주춤하게 만들었습니다. 대출 규제 이후 마용성 지역에서 거래된 매매 중 절반 이상이 직전 거래보다 가격이 하락했습니다. 이는 대출을 통한 자금 조달이 어려워지면서, 고가 주택 시장에 직접적인 영향을 미친 것으로 분석됩니다. 특히, 마용성은 거주 목적의 고소득 맞벌이 부부의 '영끌' 매수가 많았던 지역으로, 대출 규제의 영향을 크게 받은 것으로 보입니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 대출 규제 시작 이후 마용성 지역의 아파트 거래 건수가 급감했으며, 신고가 경신 건수도 크게 줄었습니다. 이는 시장의 냉각을 보여주는 지표로 해석될 수 있습니다. 강남 3구..

가계대출, 왜 다시 증가세로 돌아섰나?정부가 서울을 포함한 수도권의 주택 시장 과열을 막기 위해 강력한 주택담보대출(주담대) 규제를 시행했음에도 불구하고, 지난달 가계대출이 큰 폭으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 6월 금융권 전체 가계대출 잔액은 전월 대비 6조 5000억원 늘어, 작년 10월 이후 8개월 만에 최대 폭을 기록했습니다. 이는 규제 시행 이전에 이미 승인된 대출이 통계에 반영된 결과로 풀이되며, 이러한 추세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 지배적입니다. 주담대 규제에도 가계대출이 늘어난 배경가계대출 증가의 주된 원인은 주담대였습니다. 6월 주담대 증가폭은 6조 2000억원으로, 작년 9월 이후 9개월 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 은행권에서 나간 주담대가 5조 1000억원에 달하..

전세 시장의 위기: 집주인들의 고군분투최근 정부의 강력한 대출 규제 시행으로 인해 서울의 전세 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 특히 신규 입주 단지를 중심으로 세입자를 구하지 못해 집주인들이 전셋값을 대폭 낮추는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 대출 규제로 인해 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 제한되면서, 세입자를 통해 잔금을 치르려던 집주인들의 계획에 차질이 발생했기 때문입니다. 메이플자이, 2.5억 하락의 그림자서초구 잠원동의 '메이플자이'는 전용면적 84㎡ 전세 매물이 처음 시세보다 무려 2억 5천만 원이나 하락한 가격에 거래되고 있습니다. 이는 대출 규제 이후 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 집주인들이 불가피하게 가격을 낮춘 결과입니다. 이처럼, 규제는 시장에 직접적인 영향을 미치며,..

부동산 시장, 지방이 먼저 반등하다올해 1분기, 전국 아파트 매매 거래량이 3년 전보다 크게 증가했습니다. 특히 수도권보다 지방에서 두드러진 상승세가 나타났는데요. 한국부동산원에 따르면, 1분기 전국 아파트 매매 거래량은 전년 동기 대비 16.6% 상승했으며, 3년 전과 비교하면 무려 48.1%나 올랐습니다. 놀라운 점은 이러한 상승세를 이끈 주역이 바로 대구, 세종, 대전이라는 것입니다. 이들 지역은 부동산 시장 침체 속에서도 뚜렷한 반등을 보여주며, 지방 부동산 시장 회복의 신호탄을 쏘아 올렸습니다. 이는 단순한 회복을 넘어선, 본격적인 반등의 시작을 알리는 긍정적인 신호로 해석됩니다. 대구·세종·대전, 놀라운 거래량 증가의 비밀대구, 세종, 대전의 아파트 매매 거래량 증가율은 전국 평균을 훨씬..

부동산 시장의 불균형: 외국인 소유 주택 급증과 역차별 문제더불어민주당 이언주 최고위원은 최근 부동산 시장에서 불거진 외국인 소유 부동산 급증 현상에 대해 강한 우려를 표명했습니다. 이언주 의원은 4일 국회 최고위원회의에서 “우리 국민에 비해 외국인들이 부동산 규제를 피해 나가는 역차별은 있어서는 안 된다”고 강조하며, 관련 입법 추진 의사를 밝혔습니다. 이는 부동산 시장의 공정성을 해치는 요인들을 짚어보고, 개선 방안을 모색하려는 의지로 풀이됩니다. 이언주 의원은 외국인 부동산 소유와 관련된 문제점을 지적하며, 정부의 적극적인 대처를 촉구했습니다. 특히, 외국인 다주택자와 자금원에 대한 파악의 어려움을 언급하며, 현재의 규제가 외국인에게 유리하게 작용하는 역차별적 결과를 초래하고 있다고 지적했습니다. ..

이재명 대통령의 '맛보기' 발언, 부동산 시장에 드리운 그림자이재명 대통령은 지난달 27일 정부가 내놓은 부동산 대출 규제와 관련해 "맛보기에 불과하다"며 시장 상황에 따라 더 강한 대책이 추가될 수 있음을 시사했다. 추가 규제 시나리오: DSR 적용, LTV 강화, 주택담보대출 한도 제한시장에서는 정부가 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 적용, 규제지역 주택 담보인정비율(LTV) 강화, 주택담보대출 한도 추가 제한 등의 대책을 카드로 쓸 수 있다고 본다. 전세대출 DSR 적용: 규제 사각지대 해소?대표적인 카드는 전세대출이나 정책대출에 DSR을 적용하는 방안이다. 규제 지역 LTV 강화: 대출 한도 축소규제 지역에 LTV를 더 강화하는 방안도 고려된다. 주택담보대출 한도 추가..

고강도 대출 규제, 정비사업의 발목을 잡다정부의 고강도 대출 규제가 재건축·재개발 사업까지 제동을 걸고 있습니다. 금융위원회의 규제 시행 이전에 공고된 신축 단지의 중도금과 잔금에 대해선 ‘6억원 이상 대출금지’의 예외를 허용했지만, 정비 사업에서 필수적인 이주비대출 등은 여전히 규제가 적용되면서 사실상 ‘공급 억제책’이 될 것이란 우려가 나옵니다. 1+1 분양, 다주택자의 딜레마1+1 분양이란 종전자산의 주거전용 면적이 분양을 신청할 주거전용면적보다 더 넓은 조합원이 2개의 분양권을 확보하는 것을 의미합니다. 관리처분계획이 인가를 받고 나면 1+1 분양을 받은 조합원도 다주택자로 분류됩니다. 대출 0원, 이주비 마련의 어려움하지만 이번 ‘6.27 대출규제’로 인해 다주택자에 대한 주택담보대출..

6억 원 주택담보대출 규제, 강북 부동산 시장에 미치는 영향정부의 주택담보대출 규제 강화 발표 이후, 서울 강북 지역 부동산 시장이 예의주시할 만한 변화를 보이고 있습니다. 특히 6억 원 한도 규제가 적용되면서, 상대적으로 저렴한 가격대를 유지해 온 노원, 도봉, 강북구(노도강) 지역의 집주인들이 매물을 거두고 호가 상승을 타진하는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 규제로 인해 대출 가능액이 줄어든 다른 지역과는 상반된 현상으로, 노도강 지역의 부동산 시장에 새로운 기회를 제공할 수 있다는 기대감을 반영합니다. 6억 원 대출 규제는 다주택자에게 더욱 강력하게 적용되며, 생애 최초 주택 구매자의 LTV(주택담보대출비율)도 70%로 축소되어, 전반적인 부동산 시장의 냉각을 유도하려는 정부의 의지를 보여줍니다...

준공 후 미분양, 12년 만에 최악의 상황최근 주택 시장에 심상치 않은 신호가 감지되고 있습니다. 바로 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 12년 만에 최대치를 기록했다는 소식입니다. 국토교통부에 따르면, 지난 5월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7013가구에 달했습니다. 이는 2013년 6월 이후 11년 11개월 만에 가장 높은 수치입니다. 정부의 미분양 대책에도 불구하고, 악성 미분양 물량이 계속 증가하는 것은 주택 시장에 심각한 위협이 될 수 있습니다. 특히 건설사들의 재무 부담으로 이어져 지역 건설 시장의 악화를 가속화할 수 있다는 점에서 우려가 큽니다. 지역별 미분양 현황: 수도권과 지방의 온도 차준공 후 미분양 증가는 수도권과 지방에서 상반된 양상을 보이고 있습니다...

고강도 대출 규제, 서울 아파트 시장에 드리운 그림자정부의 강력한 수도권 주택담보대출 규제로 인해 서울 아파트 매수가 더욱 어려워졌습니다. 이제 서울 아파트를 구매하려면 8억 원이 넘는 현금이 필요하게 되면서, 시장의 변화가 감지되고 있습니다. 이는 127만 가구에 해당하는 서울 아파트의 74%에 영향을 미치는, 매우 강력한 규제입니다. 고액 자산가뿐만 아니라 실수요자들에게도 큰 부담으로 작용하며, 부동산 시장의 지각변동을 예고하고 있습니다. 현금 8억 원, 서울 아파트 매수의 새로운 장벽서울 마포구의 한 대형 아파트 단지를 예로 들어보겠습니다. 전용면적 59㎡의 호가가 20억 원부터 시작하지만, 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 현금 8억 원이 추가로 필요하게 되었습니다. 강남·서초구는 24~2..

예상치 못한 금융 시장의 혼란: 비대면 대출 중단 사태국내 은행들이 갑작스럽게 비대면 주택담보대출 접수를 중단하면서 금융 시장에 혼란이 일고 있습니다. 신용대출 역시 비대면 신청이 대부분 차단되었으며, 이는 정부의 부동산 대책 시행에 따른 불가피한 조치로 보입니다. 은행들은 대출 시스템을 정비할 시간조차 갖지 못한 채 비대면 대출 창구를 닫아야 했습니다. 6·27 부동산 대책, 은행권에 어떤 영향을 미쳤나?정부의 '6·27 부동산 대책' 발표와 동시에 은행들은 대출 규제 변경에 직면했습니다. 수도권·규제 지역 내 주택 구입 목적의 주담대 한도가 최대 6억원으로 제한되고, 신용대출 한도 역시 연 소득 이내로 축소되었습니다. 이러한 전방위적인 규제 변화는 은행들이 대출 상품을 재정비해야 하는 상황을 만..

새로운 규제의 시작: 서울 아파트 시장의 변화정부의 6억원 이상 주택담보대출 금지 규제가 시행되면서 서울 아파트 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 이제 서울 아파트의 74%가 대출 감소의 영향을 받게 되었습니다. 대출 한도 축소의 현실: 18개 구의 변화부동산R114의 분석에 따르면, 서울 25개 구 중 18개 구에서 대출액 감소가 불가피합니다. 이는 주택담보대출의 여신한도가 6억원으로 제한되었기 때문입니다. 가구별 영향: 74%의 서울 아파트에 미치는 파장이번 규제는 서울 시내 임대아파트를 제외한 전체 재고아파트의 약 74%에 해당하는 127만6257가구에 영향을 미칩니다. 이는 주택 구매를 고려하는 많은 사람들에게 큰 부담으로 작용할 것입니다. 지역별 변화: 강남, 서초, 용산, 송파의 ..

부동산 시장, 긴급 브레이크를 밟다수도권을 중심으로 집값이 급등하자 정부가 주택담보대출의 상한선을 6억 원으로 제한하는 등 긴급 대책을 내놨습니다. 이는 최근 가파르게 상승하는 집값을 진정시키기 위한 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치입니다. 28일부터 시행되는 이번 대책은 실수요자를 제외한 투기 세력의 자금 유입을 차단하고, 시장 안정을 도모하는 데 목표를 두고 있습니다. 대출 규제의 핵심 내용: 무엇이 달라지나가장 큰 변화는 주택담보대출 한도입니다. 수도권 주택담보대출(주담대)의 최대한도는 6억 원으로 일괄 제한됩니다. 이는 소득이나 주택 가격과 상관없이 적용되는 강력한 규제입니다. 또한, 수도권 다주택자는 신규 주담대가 전면 금지됩니다. 추가 주택 구입 목적뿐만 아니라 생활안정자금 목적의 대출..

부동산 시장, 찬바람 부는 소식최근 정부가 발표한 가계부채 관리 강화 대책으로 인해 부동산 시장에 큰 변화가 예상됩니다. 특히, 수도권 주택담보대출 한도가 대폭 축소되면서, 고가 주택 매입을 위한 대출 문턱이 더욱 높아졌습니다. 이는 과도한 부채를 막고, 실수요자 중심의 시장을 조성하려는 정부의 강력한 의지를 보여주는 조치로 풀이됩니다. 2억 연봉자, 20억 아파트 꿈은 이제 옛말?이번 규제의 핵심은 주택담보대출 한도를 6억원으로 제한한다는 것입니다. 예를 들어, 연봉 2억원인 사람이 20억원 상당의 수도권 주택을 구매하려 할 경우, 기존에는 최대 13억 9,600만원까지 대출이 가능했습니다. 하지만 이제는 6억원까지만 대출을 받을 수 있게 되어, 무려 7억 9,600만원이나 대출 가능액이 줄어들었..

전월세 시장의 심상치 않은 신호: 갱신 계약 급증최근 서울 아파트 전월세 시장에서 심상치 않은 변화가 감지되고 있습니다. 올해 2분기 서울 아파트 전월세 갱신 계약 비중이 44.5%에 달하며, 이는 2022년 3월 이후 최고 수준을 기록했습니다. 이는 전월세 가격 상승과 전세 매물 감소라는 이중고 속에서 세입자들이 갱신 계약을 선택하는 경향이 두드러지고 있음을 보여줍니다. 부동산 시장의 불안정한 흐름 속에서, 갱신 계약 증가는 단순히 숫자를 넘어선 중요한 의미를 내포하고 있습니다. 이는 세입자들이 이사 대신 기존 계약을 유지하며 가격 변동에 대응하려는 전략으로 풀이됩니다. 이러한 현상은 전월세 시장의 불안정성을 더욱 심화시킬 수 있으며, 정부와 관련 기관의 적극적인 대책 마련이 시급함을 시사합니다. 갱신..

멈추지 않는 서울 아파트값 상승, 그 배경은?서울 아파트 가격 상승세가 심상치 않습니다. 최근 발표에 따르면, 6월 셋째 주 서울 아파트 매매가격이 주간 기준으로 6년 9개월 만에 최대 상승폭을 기록했습니다. 이는 부동산 시장에 상당한 파장을 일으키고 있으며, 많은 이들이 그 배경과 전망에 대해 궁금증을 품고 있습니다. 특히, 금리 인상, 고금리 시대에도 불구하고, 서울 아파트 가격은 2월 초부터 꾸준히 상승세를 유지하며, 20주 연속 오름세를 보이고 있습니다. 이는 단순히 일시적인 현상이 아닌, 장기적인 흐름으로 이어질 가능성을 시사합니다. 강남을 넘어 마용성까지, 서울 아파트값 상승의 불꽃서울 아파트값 상승세는 특정 지역에 국한되지 않고, 서울 전역으로 확산되는 양상을 보이고 있습니다. 특히, ..

서울 집값 상승세의 배경새 정부가 출범하면서 서울 집값의 오름세가 심상치 않습니다. 최근 발표된 자료에 따르면, 서울의 아파트 가격은 한 주 만에 0.19% 상승하며, 이는 지난주 0.16%보다 더욱 증가한 수치입니다. 특히, 송파구 잠실동의 아파트 단지에서 그 상승폭이 두드러지며, 지역 부동산 시장에 대한 우려가 커지고 있습니다. 3월 24일 토지거래 허가구역 확대 이후, 집값 상승률이 한풀 꺾인 것처럼 보였지만, 5월부터 다시 급증세를 보이고 있습니다. 이는 '토허제도 무용지물'이라는 비판과 함께 집값 상승에 대한 불안감을 더욱 키우고 있습니다. 토지거래 허가제의 영향토지거래 허가구역의 확대가 집값에 미치는 영향은 복잡합니다. 3월 24일 이후, 집값 상승률은 일시적으로 감소했지만, 5월을 맞이..