주담대 틀어막았는데 가계대출은 왜 늘었을까? 6.5조원 증가의 비밀

가계대출, 왜 다시 증가세로 돌아섰나?

정부가 서울을 포함한 수도권의 주택 시장 과열을 막기 위해 강력한 주택담보대출(주담대) 규제를 시행했음에도 불구하고, 지난달 가계대출이 큰 폭으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 6월 금융권 전체 가계대출 잔액은 전월 대비 6조 5000억원 늘어, 작년 10월 이후 8개월 만에 최대 폭을 기록했습니다. 이는 규제 시행 이전에 이미 승인된 대출이 통계에 반영된 결과로 풀이되며, 이러한 추세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 지배적입니다.

 

 

 

 

주담대 규제에도 가계대출이 늘어난 배경

가계대출 증가의 주된 원인은 주담대였습니다. 6월 주담대 증가폭은 6조 2000억원으로, 작년 9월 이후 9개월 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 은행권에서 나간 주담대가 5조 1000억원에 달하며, 가계대출 증가를 이끌었습니다. 정부는 지난 5월 27일 수도권 주담대를 6억원으로 제한하는 가계부채 관리 강화 방안을 발표했고, 7월부터는 3단계 스트레스 DSR(총부채원리금상환비율) 규제가 시행되었음에도 불구하고 이러한 결과가 나타났습니다.

 

 

 

 

향후 가계대출 전망과 추가 규제 가능성

금융 당국은 가계대출 증가세가 7월과 8월에도 이어질 수 있다고 보고 있습니다. 5~6월에 주택 매매 거래를 체결한 사람들이 은행 대출을 실행한 후, 실제 통계에 반영되기까지 최소 한 달 이상의 시간이 소요되기 때문입니다. 이에 따라 정부는 가계대출 증가세가 꺾이지 않을 경우, 추가 규제를 시행할 가능성을 열어두고 있습니다. 금융감독원은 하반기 가계대출 총량 목표치를 기존 계획의 50%로 감축하도록 금융사에 요구했으며, 사업자 대출의 주택 구매 목적 사용 여부도 전수 조사할 예정입니다.

 

 

 

 

주택 시장 과열을 막기 위한 정부의 노력

정부는 주택 시장 과열을 억제하기 위해 다각적인 노력을 기울이고 있습니다. 금감원은 하반기 가계대출 총량 목표치를 재설정하고, 사업자 대출의 불법 사용을 감시하며, 국토부는 자금 출처를 의심하거나 허위 계약을 신고하는 사례에 대해 엄격하게 대응할 방침입니다. 은행들은 이미 대출모집인을 통한 주담대 신청을 제한하고, 대출금리를 인상하는 등 자체적인 대출 억제 정책을 시행하고 있습니다.

 

 

 

 

전세대출 규제 가능성: 갭투자를 막아라

정부는 전세대출 규제를 강력한 투기 억제책으로 고려하고 있습니다. 올해 5월까지 서울 아파트 매매의 40%가량이 전세를 낀 갭투자로 알려졌으며, 갭투자는 정부 부동산 규제의 효과를 떨어뜨리는 주요 요인으로 지목됩니다. 이에 정부는 전세대출에도 DSR을 적용하여 대출 금액을 낮추거나, 1주택 이상 보유자에게 전세대출을 아예 금지하는 방안 등을 검토하고 있습니다. 금융위원회 관계자는 가계부채 문제 해결을 위해 다양한 추가 규제안을 놓고 고심하고 있다고 밝혔습니다.

 

 

 

 

가계대출 증가, 무엇이 문제인가?

가계대출 증가는 주택 시장 과열을 부추기고, 이는 곧 부동산 가격 상승으로 이어질 수 있습니다. 과도한 대출은 가계의 재정적 부담을 증가시키고, 금리 인상 시에는 더욱 심각한 위험을 초래할 수 있습니다. 정부는 이러한 문제점을 해결하기 위해 선제적인 규제를 시행하고, 시장 상황을 면밀히 주시하며 추가 대책 마련에 힘쓰고 있습니다.

 

 

 

 

핵심만 콕!

6월 가계대출이 6.5조원 증가하며, 주담대 규제에도 불구하고 증가세가 지속될 것으로 예상됩니다. 정부는 추가 규제를 검토하며, 특히 전세대출 규제를 통해 갭투자를 억제하려는 움직임을 보이고 있습니다. 가계부채 문제 해결을 위해 정부의 노력이 계속될 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 (FAQ)

Q.가계대출이 왜 이렇게 많이 증가했나요?

A.규제 시행 전에 승인된 주택담보대출이 통계에 반영되었고, 주택 매매 거래량 증가로 인해 대출 수요가 늘어났기 때문입니다.

 

Q.정부는 어떤 추가 규제를 고려하고 있나요?

A.전세대출 규제 강화, DSR 적용 확대, 사업자 대출 관리 강화 등을 검토하고 있습니다.

 

Q.앞으로 주택 시장은 어떻게 될까요?

A.정부의 규제 강화와 시장 상황에 따라 변동성이 커질 것으로 예상됩니다. 추가적인 규제 시행 여부와 금리 변동에 주목해야 합니다.