키스토리

서울을 떠나는 젊은이들: 10만 명의 선택지난 2년간 서울을 떠난 20~30대 청년은 약 10만 명에 달합니다. 이는 지방 도시 하나와 맞먹는 인구 이동으로, 서울의 주택 문제, 즉 높은 집값이 주요 원인으로 작용했습니다. 서울은 20대가 가장 많이 이사 오는 도시이지만, 30대에는 가장 많이 떠나는 도시가 되었습니다. 학업, 일자리, 꿈을 찾아 서울로 향했지만, 결국 주거 문제에 직면하여 다른 지역으로 눈을 돌리는 것입니다. 20대의 순유입률이 전국에서 가장 높지만, 30대의 순유출이 가장 많은 현상은 서울의 주택 시장이 청년들에게 얼마나 큰 부담으로 다가오는지 보여줍니다. 서울은 더 이상 젊은 세대에게 정착지가 아닌 '경유지'가 되어가고 있습니다. 높아지는 집값, 악화되는 주거 환경서울의 주택 ..

이재명 대통령의 '맛보기' 발언, 부동산 시장에 드리운 그림자이재명 대통령은 지난달 27일 정부가 내놓은 부동산 대출 규제와 관련해 "맛보기에 불과하다"며 시장 상황에 따라 더 강한 대책이 추가될 수 있음을 시사했다. 추가 규제 시나리오: DSR 적용, LTV 강화, 주택담보대출 한도 제한시장에서는 정부가 전세대출에 총부채원리금상환비율(DSR) 적용, 규제지역 주택 담보인정비율(LTV) 강화, 주택담보대출 한도 추가 제한 등의 대책을 카드로 쓸 수 있다고 본다. 전세대출 DSR 적용: 규제 사각지대 해소?대표적인 카드는 전세대출이나 정책대출에 DSR을 적용하는 방안이다. 규제 지역 LTV 강화: 대출 한도 축소규제 지역에 LTV를 더 강화하는 방안도 고려된다. 주택담보대출 한도 추가..

6억 원 주택담보대출 규제, 강북 부동산 시장에 미치는 영향정부의 주택담보대출 규제 강화 발표 이후, 서울 강북 지역 부동산 시장이 예의주시할 만한 변화를 보이고 있습니다. 특히 6억 원 한도 규제가 적용되면서, 상대적으로 저렴한 가격대를 유지해 온 노원, 도봉, 강북구(노도강) 지역의 집주인들이 매물을 거두고 호가 상승을 타진하는 움직임을 보이고 있습니다. 이는 규제로 인해 대출 가능액이 줄어든 다른 지역과는 상반된 현상으로, 노도강 지역의 부동산 시장에 새로운 기회를 제공할 수 있다는 기대감을 반영합니다. 6억 원 대출 규제는 다주택자에게 더욱 강력하게 적용되며, 생애 최초 주택 구매자의 LTV(주택담보대출비율)도 70%로 축소되어, 전반적인 부동산 시장의 냉각을 유도하려는 정부의 의지를 보여줍니다...

주택 시장의 변화: 대출 규제와 시장 반응정부의 강력한 대출 규제 정책 이후, 서울 주택 시장은 확실히 주춤하고 있습니다. 하지만, 일각에서는 서울 중저가 아파트 가격 상승, 즉 '풍선효과'를 우려하는 목소리가 나오고 있습니다. 이러한 시장 변화를 감지하기 위해, 현장 분위기를 상세히 살펴보았습니다. 규제 시행 이후, 주택 시장은 매수 문의 증가와 감소라는 상반된 반응을 보이며 혼조세를 보이고 있습니다. 현장 분위기: 공인중개사들의 상반된 반응서대문구의 한 공인중개사 사무실에서는 대출 규제 시행 이후 문의 전화가 늘었다고 밝혔습니다. 반면, 은평구의 다른 중개소에서는 매수 문의가 끊겼다는 반응이 나왔습니다. 전문가들은 이러한 상반된 반응을 보이며 시장이 관망세에 접어들었다고 분석합니다. 시장의 불확..

신안산선 개통 지연에 따른 집값 하락 현실화수도권 서남부 지역의 서울 접근성을 획기적으로 개선할 것으로 기대를 모았던 신안산선에서 붕괴 사고가 발생하며, 인근 아파트 단지들의 집값 하락이 현실화되고 있습니다. 당초 2026년 개통 예정이었지만, 사고로 인해 향후 일정이 불투명해지면서 투자 심리가 위축된 것으로 분석됩니다. 특히, 신안산선 호수역 예정지와 가까운 안산시 단원구 고잔동 '호수공원대림'의 경우, 넉 달 만에 1억원 이상 집값이 하락하는 등 하락 폭이 두드러집니다. 이는 신안산선 개통 지연에 대한 실망감이 반영된 결과로 풀이됩니다. 안산, 시흥, 집값 하락의 주요 원인: 신안산선 붕괴 사고안산과 시흥 지역의 집값 하락은 신안산선 붕괴 사고가 직접적인 원인으로 작용했습니다. 신안산선은 안산에..

광교신도시, 신고가 랠리의 시작최근 광교신도시에서 심상치 않은 움직임이 감지되고 있습니다. 국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 광교센트럴뷰 전용 84㎡가 14억원에 거래되며 신고가 기록을 경신했습니다. 불과 사흘 전 거래 가격보다 7000만원이나 오른 가격입니다. 이는 서울 집값 상승세가 경부선 라인을 따라 수원 영통까지 확산되는 신호로 해석될 수 있습니다. 광교 자연앤 힐스테이트 역시 신고가 거래가 잇따르며, 부동산 시장의 뜨거운 열기를 실감하게 합니다. 이러한 흐름은 광교 부동산 시장에 대한 기대감을 더욱 높이고 있습니다. 두 달 만에 8500만원 상승, '써밋플레이스 광교'의 반전광교신도시의 또 다른 랜드마크, 써밋플레이스 광교 107㎡ 역시 신고가인 17억원에 거래되었습니다. 두 달 전..