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전세 계약은 대부분의 한국 가정에서 집을 구할 때 선택하는 중요한 방법입니다. 이 과정에서 많은 사람들이 공인중개사의 도움을 받게 되며, 공인중개사는 계약 체결 과정에서 중추적인 역할을 합니다. 하지만 중개사고나 사기, 계약 불이행 등이 발생할 경우 공인중개사의 법적 책임은 어디까지인가요? 본 글에서는 전세 계약 시 공인중개사의 역할, 법적 책임, 사고 발생 시 대응 방법까지 전반적인 내용을 상세히 정리해 드립니다.공인중개사의 기본 역할은 무엇인가요?부동산 거래의 전문가로서 계약 중개공인중개사는 부동산 관련 거래의 전문가로, 임대인과 임차인을 연결하여 원활한 계약이 이루어지도록 돕습니다. 전세 계약 시 임대차 조건을 조율하고, 계약서 작성, 공시지가 확인, 권리관계 조사 등을 수행합니다.정확한 정보 제공..

전세 제도는 우리나라의 독특한 주거문화 중 하나로, 많은 사람들이 집을 구매하지 않고도 안정적인 주거를 유지할 수 있는 방식입니다. 하지만 최근 들어 '깡통전세'라는 용어가 뉴스나 인터넷을 통해 자주 들리게 되면서 전세에 대한 불안감이 커지고 있습니다. 이번 글에서는 깡통전세가 무엇인지, 그 위험성과 예방법은 무엇인지 자세하게 알아보겠습니다.깡통전세란 무엇인가요?‘깡통전세’는 전세보증금이 집의 실제 매매가격과 거의 같거나 더 높은 상태를 말합니다. 즉, 집주인이 해당 부동산을 팔아도 세입자에게 전세보증금을 돌려줄 수 없는 상황이 발생할 수 있는 구조입니다.깡통전세의 주요 원인부동산 가격 하락신축 다세대 주택의 과도한 분양집주인의 금융 부실 또는 대출 과다깡통전세가 왜 위험한가요?만약 집주인이 전세금을 돌..

전세는 대한민국에서 가장 보편적인 주거 형태 중 하나이지만, 매년 증가하는 전세 사기 사례로 인해 많은 세입자들이 피해를 입고 있습니다. 특히 보증금을 한 번에 맡기는 전세 특성상 계약 전 철저한 사전 확인이 필수적입니다. 이번 글에서는 전세 계약 전에 반드시 확인해야 할 항목들을 체크리스트 형식으로 자세히 안내드리며, 사기 피해를 예방하는 실질적인 방법들을 알려드립니다. 1. 전세 사기란 무엇인가요?전세 사기의 정의와 주요 유형전세 사기란 세입자에게 집을 전세로 빌려준다고 해놓고, 실제로는 해당 부동산의 권한이 없거나, 기존의 채무 상황을 숨기고 계약하여 보증금을 돌려주지 않거나 회수하기 어렵게 만드는 사기 행위입니다. 가장 흔한 유형으로는 ‘이중 계약’, ‘명의 신탁’, ‘깡통 전세’, ‘위장 임대인..