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전세 시장의 위기: 집주인들의 고군분투최근 정부의 강력한 대출 규제 시행으로 인해 서울의 전세 시장이 급격한 변화를 겪고 있습니다. 특히 신규 입주 단지를 중심으로 세입자를 구하지 못해 집주인들이 전셋값을 대폭 낮추는 사례가 속출하고 있습니다. 이는 대출 규제로 인해 '소유권 이전 조건부 전세대출'이 제한되면서, 세입자를 통해 잔금을 치르려던 집주인들의 계획에 차질이 발생했기 때문입니다. 메이플자이, 2.5억 하락의 그림자서초구 잠원동의 '메이플자이'는 전용면적 84㎡ 전세 매물이 처음 시세보다 무려 2억 5천만 원이나 하락한 가격에 거래되고 있습니다. 이는 대출 규제 이후 세입자를 찾는 데 어려움을 겪는 집주인들이 불가피하게 가격을 낮춘 결과입니다. 이처럼, 규제는 시장에 직접적인 영향을 미치며,..

새로운 임대차 계약, 1억 원 한도 적용 시작6·27 가계대출 안정화 방안 발표 이후, 임대차 시장에 예상치 못한 변화가 불어 닥쳤습니다. 정부는 지난 6월 28일 이후 맺어진 임대차 계약에 대해 세입자 임차보증금 반환 목적 대출, 일명 전세퇴거자금대출을 1억 원으로 제한했습니다. 이는 기존의 대출 규제와는 다른, 새로운 시장 환경을 조성하는 중요한 요인으로 작용할 것입니다. 이로 인해 많은 세입자들이 '갑'의 위치에 서게 되는 상황이 벌어질 수 있습니다. 기존 계약 갱신과 연장, 종전 규정 적용의 중요성금융위원회의 발표에 따르면, 계약갱신청구권 사용 등으로 임대차 계약 기간이 6월 28일 이후 연장된 경우에는 최초 임대차 계약 체결 시점을 기준으로 판단합니다. 즉, 기존 세입자와의 계약을 갱신하거..

매물 급감, 전셋값 상승의 그림자최근 서울을 비롯한 주요 도시에서 전세 매물 감소 현상이 심화되면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면, 서울의 전세 매물은 지난 3개월간 11.64%나 줄어들었습니다. 특히 강동구는 67.70%의 매물이 감소하며, 전세 시장의 불안감을 더욱 증폭시키고 있습니다. 이러한 매물 감소는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 세입자들의 주거 불안으로 이어질 수 있다는 점에서 심각성을 더합니다. 갭투자 규제로 인해 전세 매물이 줄어들면서, 전셋값 상승을 부추기는 악순환이 반복될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 서울만의 문제가 아니라, 수도권 및 전국적으로 확산될 가능성이 높다는 점에서 더욱 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 전세 시..