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고강도 대출 규제, 서울 아파트 시장에 드리운 그림자정부의 강력한 수도권 주택담보대출 규제로 인해 서울 아파트 매수가 더욱 어려워졌습니다. 이제 서울 아파트를 구매하려면 8억 원이 넘는 현금이 필요하게 되면서, 시장의 변화가 감지되고 있습니다. 이는 127만 가구에 해당하는 서울 아파트의 74%에 영향을 미치는, 매우 강력한 규제입니다. 고액 자산가뿐만 아니라 실수요자들에게도 큰 부담으로 작용하며, 부동산 시장의 지각변동을 예고하고 있습니다. 현금 8억 원, 서울 아파트 매수의 새로운 장벽서울 마포구의 한 대형 아파트 단지를 예로 들어보겠습니다. 전용면적 59㎡의 호가가 20억 원부터 시작하지만, 대출 한도가 6억 원으로 제한되면서 현금 8억 원이 추가로 필요하게 되었습니다. 강남·서초구는 24~2..

매물 급감, 전셋값 상승의 그림자최근 서울을 비롯한 주요 도시에서 전세 매물 감소 현상이 심화되면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면, 서울의 전세 매물은 지난 3개월간 11.64%나 줄어들었습니다. 특히 강동구는 67.70%의 매물이 감소하며, 전세 시장의 불안감을 더욱 증폭시키고 있습니다. 이러한 매물 감소는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 세입자들의 주거 불안으로 이어질 수 있다는 점에서 심각성을 더합니다. 갭투자 규제로 인해 전세 매물이 줄어들면서, 전셋값 상승을 부추기는 악순환이 반복될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 서울만의 문제가 아니라, 수도권 및 전국적으로 확산될 가능성이 높다는 점에서 더욱 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 전세 시..