son1942 님의 블로그

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

부동산 시장 정상화, 투기 근절 의지 재확인이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 세력을 반드시 잡겠다는 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 다주택자부터 투기성 1주택까지 전방위로 압박하며, 시장의 기대를 꺾는 단호한 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드를 꺼내 들지가 최대 관심사로 떠오르고 있습니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침 고수이 대통령은 지난달 23일, 다주택자 양도세 중과 면제 제도의 연장 가능성을 일축했습니다. '전혀 고려하지 않고 있다'는 단호한 어조로 시장의 기대감을 차단하며, 부동산 투기 억제 의지를 분명히 했습니다. 이는 지난해 10·15 부동산 대책의 효과가 약해지는 조짐을 보이자, 대통령이 직접 '집값과의 전쟁'에 나선..

세금 강화 정책, 시장에 미치는 영향은?정부가 다주택자 양도세 중과 유예 만료와 보유세 인상을 시사하면서 부동산 시장의 세금 정책이 다시 주목받고 있습니다. 과거 문재인 정부 시절, 양도세와 보유세 강화 정책이 시행되자 시장에서는 매물 출회 대신 자녀에게 집을 증여하는 사례가 급증했습니다. 실제 2021년에는 전국 집합건물 증여 신청 건수가 40만 건에 육박하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 세금 부담 증가 시, 매도 대신 증여를 선택하는 자산가들의 학습 효과를 보여줍니다. 당시 꾸준한 증세에도 집값이 상승하자, '버티기' 전략을 선택하는 이들이 늘어난 것입니다. 이러한 현상은 공급 감소로 이어져 집값 상승을 부추겼습니다. 2017년 6.41%였던 전국 아파트 매매가격 변동률은 2020년 20.48%..

극심한 양극화: 명품 가방보다 싼 아파트?주택 시장의 양극화가 역대 최고 수준으로 치닫고 있습니다. 경북 칠곡에서 명품 가방보다 저렴한 1000만원대 소형 아파트가 거래되며, 극심한 양극화를 방증하고 있습니다. 국토교통부 실거래가 통계에 따르면, 작년 12월 11일 칠곡 ‘성재’ 단지 전용 32㎡ 한 채가 1100만원에 거래되었습니다. 이는 샤넬의 ‘클래식 미디움 플랩백’ 가격보다도 낮은 수준입니다. 강남 vs 칠곡: 극명한 대비같은 날, 서울 강남 압구정 신현대 8차 152㎡ 한 채는 85억원에 계약이 체결되었습니다. 압구정 신현대 8차 한 채를 팔면 칠곡 저가 아파트를 최대 773채 구매할 수 있다는 사실은, 현재 부동산 시장의 극심한 양극화를 단적으로 보여줍니다. 이러한 격차는 단순한 가격 차..

KB국민은행, 주택담보대출 신규 접수 중단 발표KB국민은행이 연간 가계대출 총량 관리를 위해 주택 구입 목적 대출을 중단한다고 발표했습니다. 비대면 채널에서는 22일부터, 영업점 창구에서는 24일부터 신규 접수가 제한됩니다. 이는 최근 하나은행의 주택담보대출 중단 발표에 이은 조치로, 연말을 앞두고 은행들이 가계대출 총량 관리에 본격적으로 돌입했음을 의미합니다. 주택 시장에 미치는 영향과 소비자들의 혼란을 최소화하기 위한 금융 당국의 노력이 필요한 시점입니다. 대출 갈아타기 및 신용대출 상품 중단KB국민은행은 주택담보대출뿐만 아니라, 다른 금융사 대출을 KB국민은행으로 갈아타는 주택담보, 전세, 신용대출 대환도 22일부터 신청이 불가능합니다. 또한, KB의 비대면 신용대출 상품인 ‘KB스타 신용대출..