양도세 중과 부활, 매물 잠김 우려… 집값 재반등 신호탄 되나?

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?

다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다.

 

 

 

 

과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향

과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥미롭게도 이 기간 동안 서울 아파트값은 각각 40% 이상, 60% 이상 상승했습니다. 이는 양도세 중과가 집값 하락을 직접적으로 유도하기보다는, 매물 잠김 현상을 통해 오히려 가격 상승을 부추기는 요인으로 작용할 수 있음을 시사합니다. 리얼티파트너스투자자문의 오윤섭 대표는 중과 회피를 위한 매물 감소가 거래량 급감과 미미한 가격 하락으로 이어진다면, 5월 10일 이후 집값 급등 가능성을 경고했습니다.

 

 

 

 

공급 부족 심화와 정책 지속 가능성

향후 공급 여건 또한 집값 상승 압력을 가중시킬 수 있습니다. 입주 물량 감소가 2028년까지 이어질 것으로 예상되며, 재건축 이주 수요 증가로 인한 멸실 물량 증가 또한 수급 부담을 키울 수 있습니다. 특히 투기과열지구 재건축 단지에서 사업 진행이 가속화될 경우 조합원 매물 잠김 현상이 심화될 수 있습니다. 이러한 상황 속에서 양도세 중과 정책은 2026년 5월 10일부터 2030년 6월 대선 전후까지 4년 이상 지속될 가능성이 높다는 전망이 나옵니다. 다만, 장기간 지속되기 어려운 정책이라는 평가도 공존합니다.

 

 

 

 

다주택자를 위한 투자 전략 제언

다주택자라면 양도세 중과 정책이 4년 이상 지속될 가능성을 염두에 두고 대응 전략을 수립해야 합니다. 4년 이상 보유할 여력이 있다면 장기 보유를 고려해볼 수 있으나, 종합부동산세 부담 증가를 감안해야 합니다. 만약 장기 보유 후 양도차익이 종부세 부담 증가분을 상쇄할 만큼 충분하다면 중과 이후 매도도 하나의 선택지가 될 수 있습니다. 또한, 자금 여력이 있다면 증여, 보유세 부담이 낮은 자산으로의 교체, 일시적 2주택 활용 등 다양한 방안을 고려해볼 수 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 양도세 중과, 집값 상승의 도화선 되나?

양도세 중과 부활은 매물 잠김을 유발하여 거래를 위축시키고, 결과적으로 집값 상승을 부추길 수 있습니다. 과거 사례와 공급 부족 심화 등을 고려할 때, 다주택자는 장기적인 관점에서 보유, 증여, 자산 교체 등 다각적인 대응 전략을 마련해야 합니다.

 

 

 

 

양도세 중과 관련 자주 묻는 질문

Q.양도세 중과는 언제부터 적용되나요?

A.기사 내용에 따르면 5월 10일 이후 적용될 가능성이 높습니다.

 

Q.양도세 중과가 집값 하락에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.집값 하락보다는 매물 잠김으로 인한 거래 감소 및 동결 효과를 유발할 가능성이 높습니다.

 

Q.다주택자에게 추천하는 대응 전략은 무엇인가요?

A.장기 보유, 증여, 보유세 낮은 자산으로 교체, 일시적 2주택 활용 등을 고려할 수 있습니다.