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가계대출, 왜 다시 증가세로 돌아섰나?정부가 서울을 포함한 수도권의 주택 시장 과열을 막기 위해 강력한 주택담보대출(주담대) 규제를 시행했음에도 불구하고, 지난달 가계대출이 큰 폭으로 증가하는 현상이 나타났습니다. 6월 금융권 전체 가계대출 잔액은 전월 대비 6조 5000억원 늘어, 작년 10월 이후 8개월 만에 최대 폭을 기록했습니다. 이는 규제 시행 이전에 이미 승인된 대출이 통계에 반영된 결과로 풀이되며, 이러한 추세는 당분간 이어질 것이라는 전망이 지배적입니다. 주담대 규제에도 가계대출이 늘어난 배경가계대출 증가의 주된 원인은 주담대였습니다. 6월 주담대 증가폭은 6조 2000억원으로, 작년 9월 이후 9개월 만에 최대치를 기록했습니다. 특히 은행권에서 나간 주담대가 5조 1000억원에 달하..

부동산 시장의 불균형: 외국인 소유 주택 급증과 역차별 문제더불어민주당 이언주 최고위원은 최근 부동산 시장에서 불거진 외국인 소유 부동산 급증 현상에 대해 강한 우려를 표명했습니다. 이언주 의원은 4일 국회 최고위원회의에서 “우리 국민에 비해 외국인들이 부동산 규제를 피해 나가는 역차별은 있어서는 안 된다”고 강조하며, 관련 입법 추진 의사를 밝혔습니다. 이는 부동산 시장의 공정성을 해치는 요인들을 짚어보고, 개선 방안을 모색하려는 의지로 풀이됩니다. 이언주 의원은 외국인 부동산 소유와 관련된 문제점을 지적하며, 정부의 적극적인 대처를 촉구했습니다. 특히, 외국인 다주택자와 자금원에 대한 파악의 어려움을 언급하며, 현재의 규제가 외국인에게 유리하게 작용하는 역차별적 결과를 초래하고 있다고 지적했습니다. ..

주택 시장의 변화: 대출 규제와 시장 반응정부의 강력한 대출 규제 정책 이후, 서울 주택 시장은 확실히 주춤하고 있습니다. 하지만, 일각에서는 서울 중저가 아파트 가격 상승, 즉 '풍선효과'를 우려하는 목소리가 나오고 있습니다. 이러한 시장 변화를 감지하기 위해, 현장 분위기를 상세히 살펴보았습니다. 규제 시행 이후, 주택 시장은 매수 문의 증가와 감소라는 상반된 반응을 보이며 혼조세를 보이고 있습니다. 현장 분위기: 공인중개사들의 상반된 반응서대문구의 한 공인중개사 사무실에서는 대출 규제 시행 이후 문의 전화가 늘었다고 밝혔습니다. 반면, 은평구의 다른 중개소에서는 매수 문의가 끊겼다는 반응이 나왔습니다. 전문가들은 이러한 상반된 반응을 보이며 시장이 관망세에 접어들었다고 분석합니다. 시장의 불확..

준공 후 미분양, 12년 만에 최악의 상황최근 주택 시장에 심상치 않은 신호가 감지되고 있습니다. 바로 '악성 미분양'으로 불리는 준공 후 미분양 주택이 12년 만에 최대치를 기록했다는 소식입니다. 국토교통부에 따르면, 지난 5월 기준 전국 준공 후 미분양 주택은 2만7013가구에 달했습니다. 이는 2013년 6월 이후 11년 11개월 만에 가장 높은 수치입니다. 정부의 미분양 대책에도 불구하고, 악성 미분양 물량이 계속 증가하는 것은 주택 시장에 심각한 위협이 될 수 있습니다. 특히 건설사들의 재무 부담으로 이어져 지역 건설 시장의 악화를 가속화할 수 있다는 점에서 우려가 큽니다. 지역별 미분양 현황: 수도권과 지방의 온도 차준공 후 미분양 증가는 수도권과 지방에서 상반된 양상을 보이고 있습니다...

매물 급감, 전셋값 상승의 그림자최근 서울을 비롯한 주요 도시에서 전세 매물 감소 현상이 심화되면서, 세입자들의 불안감이 커지고 있습니다. 부동산 정보업체 아실에 따르면, 서울의 전세 매물은 지난 3개월간 11.64%나 줄어들었습니다. 특히 강동구는 67.70%의 매물이 감소하며, 전세 시장의 불안감을 더욱 증폭시키고 있습니다. 이러한 매물 감소는 단순히 숫자의 문제가 아니라, 세입자들의 주거 불안으로 이어질 수 있다는 점에서 심각성을 더합니다. 갭투자 규제로 인해 전세 매물이 줄어들면서, 전셋값 상승을 부추기는 악순환이 반복될 수 있다는 우려도 제기되고 있습니다. 이러한 상황은 단순히 서울만의 문제가 아니라, 수도권 및 전국적으로 확산될 가능성이 높다는 점에서 더욱 주의 깊게 살펴봐야 합니다. 전세 시..

정책 대출 규제 강화: 왜 시작되었나?금융위원회가 27일 '긴급 가계부채 점검회의'를 열고 고강도 대출규제 강화방안을 발표했습니다. 이 조치는 불붙은 수도권 집값을 잡기 위해 디딤돌·버팀목 대출 등 정책대출에까지 메스를 들이댄 것으로, 헐거운 대출 요건 탓에 집값 상승의 숨은 주범이라는 지적을 받아온 정책대출을 겨냥한 것입니다. 정부는 정책대출 총량을 기존 공급 계획 대비 25% 감축하기로 결정했습니다. 디딤돌·버팀목 대출, 한도 축소의 그림자정책대출 비중이 큰 주택기금 디딤돌(구입)·버팀목(전세) 대출은 대출 한도가 대상별로 축소됩니다. 일반 디딤돌 대출 한도는 현행 2억 5000만 원에서 2억 원으로 축소되고 생애 최초 디딤돌 대출은 3억 원에서 2억 4000만 원으로 줄어듭니다. 신혼부부 디딤..