son1942 님의 블로그

급매 물량 급감, '팔릴 만한 물건'은 이미 소진양도세 중과 유예 기간이 끝나가면서 한강벨트(마포, 용산, 성동구)를 중심으로 급매 물량이 눈에 띄게 줄고 있습니다. 공인중개사들은 '급하게 팔려는 집주인은 이제 찾아보기 어렵다'며, '가격을 낮추느니 차라리 안 팔겠다'는 집주인들이 늘어나는 추세라고 전했습니다. 실제로 3월 초만 해도 급매 물량이 꾸준히 나왔지만, 이제는 '버티기 모드'로 전환한 집주인들이 많아졌습니다. 특히 다주택자들의 급매 물량은 이미 설 연휴 전에 상당 부분 소진된 것으로 파악됩니다. 마포, 급매 단 2건…대기 수요는 10명 '북적'마포구의 대단지 아파트인 마포래미안푸르지오(3885가구)와 마포더클래시아파트(1419가구)에 나와 있는 급매 물량은 단 2건뿐입니다. 이마저도 최근..

강남 아파트 실거래가, 한 달 만에 4.6억 하락이명박 대통령의 다주택자 규제 강화 정책이 본격화되면서 서울 강남구 아파트 평균 실거래가가 한 달 만에 4억 6565만원 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 직전 한 달 평균 실거래가 대비 약 5억원 가까이 떨어진 수치입니다. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 늘면서 실거래가 평균 하락을 견인한 것으로 분석됩니다. 이러한 추세는 비거주 1주택자에 대한 추가 규제 예고와 맞물려 당분간 강남 집값의 하락 안정세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 청담현대 11억 하락 거래, 강남 3구 평균 1억 이상 하락최근 한 달간 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과, 강남구의 평균 실거래가는 27억 5240만원에서 22억 8675만원으로 크게 하락했..

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

부동산 시장 정상화, 투기 근절 의지 재확인이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 세력을 반드시 잡겠다는 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 다주택자부터 투기성 1주택까지 전방위로 압박하며, 시장의 기대를 꺾는 단호한 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드를 꺼내 들지가 최대 관심사로 떠오르고 있습니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침 고수이 대통령은 지난달 23일, 다주택자 양도세 중과 면제 제도의 연장 가능성을 일축했습니다. '전혀 고려하지 않고 있다'는 단호한 어조로 시장의 기대감을 차단하며, 부동산 투기 억제 의지를 분명히 했습니다. 이는 지난해 10·15 부동산 대책의 효과가 약해지는 조짐을 보이자, 대통령이 직접 '집값과의 전쟁'에 나선..

다주택자 양도세 중과 유예 종료, 시장에 미치는 영향정부가 다주택자 양도세 중과 유예를 예정대로 종료하고 잔금 치를 기간만 열어주기로 결정했습니다. 이에 따라 세를 끼고 주택을 여러 채 보유한 다주택자들은 정부에 책임을 돌리는 목소리를 내고 있습니다. 하지만 이재명 대통령은 예정된 일에 대비하지 않은 다주택자에게 책임이 있다고 밝히며 정면 돌파 의지를 드러냈습니다. 이러한 정부의 방침에 시장에서는 급매, 심지어 '초초초급매'까지 등장하며 매물이 늘어나는 추세가 확산되고 있습니다. 서울 송파구, '급매' 물결 확산되다서울 송파구의 한 대단지 아파트 상가에서는 공인중개소마다 '급매'라고 적힌 안내문이 붙었습니다. '급매물 다수 보유'를 넘어 '초초초급매'라는 문구까지 등장했습니다. 몇 달 전만 해도 3..

세금 강화 정책, 시장에 미치는 영향은?정부가 다주택자 양도세 중과 유예 만료와 보유세 인상을 시사하면서 부동산 시장의 세금 정책이 다시 주목받고 있습니다. 과거 문재인 정부 시절, 양도세와 보유세 강화 정책이 시행되자 시장에서는 매물 출회 대신 자녀에게 집을 증여하는 사례가 급증했습니다. 실제 2021년에는 전국 집합건물 증여 신청 건수가 40만 건에 육박하며 역대 최고치를 기록했습니다. 이는 세금 부담 증가 시, 매도 대신 증여를 선택하는 자산가들의 학습 효과를 보여줍니다. 당시 꾸준한 증세에도 집값이 상승하자, '버티기' 전략을 선택하는 이들이 늘어난 것입니다. 이러한 현상은 공급 감소로 이어져 집값 상승을 부추겼습니다. 2017년 6.41%였던 전국 아파트 매매가격 변동률은 2020년 20.48%..

양도세 중과 부활, 시장에 미칠 영향은?5월 9일 이후 다주택자에 대한 양도세 중과가 부활하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 '연장 기대는 오산'이라며 정책 일관성을 강조했습니다. 하지만 토지거래허가구역 내에서 100일 안에 계약, 허가, 잔금까지 완료하는 것은 현실적으로 불가능하다는 불만이 현장에서 터져 나오고 있습니다. 단기적으로는 촉박한 시간과 규제 속에서 급매물이 출현하며 시장에 독으로 작용할 수 있습니다. 강남, 압구정 등 고가 아파트에서 5억~7억 원 낮춘 급매물이 등장하고 있으며, 매수자들은 관망세로 돌아섰습니다. 하지만 중장기적으로는 정책 일관성을 강조하며 향후 부동산 정책의 예측 가능성을 높였다는 점에서 약이 될 수 있습니다. 양도세 중과, 얼마나 오르나?현재 ..