5월 9일 이후 양도세 폭탄 경고! 다주택자, 지금 집 팔아야 할까?

양도세 중과 부활, 시장에 미칠 영향은?

5월 9일 이후 다주택자에 대한 양도세 중과가 부활하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 '연장 기대는 오산'이라며 정책 일관성을 강조했습니다. 하지만 토지거래허가구역 내에서 100일 안에 계약, 허가, 잔금까지 완료하는 것은 현실적으로 불가능하다는 불만이 현장에서 터져 나오고 있습니다. 단기적으로는 촉박한 시간과 규제 속에서 급매물이 출현하며 시장에 독으로 작용할 수 있습니다. 강남, 압구정 등 고가 아파트에서 5억~7억 원 낮춘 급매물이 등장하고 있으며, 매수자들은 관망세로 돌아섰습니다. 하지만 중장기적으로는 정책 일관성을 강조하며 향후 부동산 정책의 예측 가능성을 높였다는 점에서 약이 될 수 있습니다.

 

 

 

 

양도세 중과, 얼마나 오르나?

현재 양도세 기본세율은 과세표준에 따라 6%에서 45%가 적용됩니다. 조정대상지역의 다주택자는 여기에 2주택자는 20%포인트, 3주택 이상 소유자는 30%포인트를 가산하여 과세합니다. 지방소득세 10%까지 포함하면 3주택자의 최고 실효세율은 82.5%에 달합니다. 이는 2021년 문재인 정부 당시 신설되었으나, 주택 거래 활성화를 이유로 윤석열 정부에서 매년 시행이 유예되어 왔습니다. 결국 보유세 부담을 소득으로 감당하기 어려운 다주택자는 급매로 전환할 가능성이 높으며, 감당 가능한 경우라면 매물을 거두는 '매물 잠김' 현상이 심화될 수 있습니다.

 

 

 

 

서울 집값, 앞으로 어떻게 될까?

지역별로 부동산 시장의 반응은 다르게 나타날 전망입니다. 강남, 한강벨트 등 초고가 지역은 양도세 및 보유세 부담으로 인해 단기 급매물이 늘어날 수 있으나, 거래량이 적어 폭락보다는 급매 위주의 조정이 예상됩니다. 반면 수도권 외곽이나 강북 지역은 다주택자들이 양도차익이 적은 매물부터 정리하려는 움직임을 보이면서 매물이 더 늘어날 가능성이 있습니다. 하지만 진정한 변수는 매년 발생하는 보유세입니다. 은퇴자나 직장인에게는 양도세보다 보유세 부담이 더 크게 다가올 수 있으며, 보유세 강화 시 매물 정리 흐름이 더욱 커질 수 있습니다. 업계에서는 6·3 지방선거 이후 세제 개편안 발표 가능성을 주시하고 있습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 5월 9일 이후 양도세 폭탄, 시장은 어떻게 반응할까?

5월 9일 이후 다주택자 양도세 중과 부활은 단기적으로 급매물 출현을 야기하지만, 중장기적으로는 정책 일관성 강화라는 긍정적 신호로 작용할 수 있습니다. 지역별 차별화가 예상되며, 특히 보유세 부담이 향후 시장 흐름에 중요한 변수가 될 것입니다.

 

 

 

 

궁금해하실 만한 점들

Q.토지거래허가구역 내에서 100일 안에 집을 팔 수 있나요?

A.현실적으로 계약, 허가, 잔금까지 100일 안에 완료하는 것은 매우 어렵습니다. 이로 인해 급매물이 나올 가능성이 있습니다.

 

Q.양도세 중과 부활이 부동산 시장에 미치는 영향은 무엇인가요?

A.단기적으로는 급매물 출현으로 시장에 부담을 줄 수 있으나, 중장기적으로는 정책 일관성 강화로 시장 안정에 기여할 수 있습니다.

 

Q.보유세가 양도세보다 더 큰 변수가 될 수 있나요?

A.네, 매년 발생하는 보유세는 은퇴자나 직장인에게 더 큰 부담이 될 수 있으며, 이는 매물 정리 흐름을 가속화할 수 있습니다.