son1942 님의 블로그

‘억 소리’ 나는 세금, ‘공포’로 다가온 공시가격축구 스타 손흥민 선수가 거주하는 ‘에테르노 청담’의 보유세가 지방 아파트 한 채 값에 육박하는 4억 원대를 기록할 전망입니다. 이는 325억 원이 넘는 공시가격 산정에 따른 것으로, 1주택자 기준 재산세와 종합부동산세를 합친 금액입니다. 톱스타들의 세금 고지서는 올해 서울 기준 공시가격 상승률(18.67%)의 가파른 기세를 상징적으로 보여줍니다. 하지만 정작 현장에서는 실거래가와 정부 지수, 공시가격이 제각각 움직이며 실수요자들의 혼란이 커지고 있습니다. 엇갈리는 부동산 지표, ‘진짜 내 집값’은 어디에?4월 부동산 시장은 발표되는 지표들이 서로 다른 방향을 가리키며 불신을 키우고 있습니다. 한국부동산원 주간 지수는 일부 지역 하락을 반영하지만, ..

강남 아파트 실거래가, 한 달 만에 4.6억 하락이명박 대통령의 다주택자 규제 강화 정책이 본격화되면서 서울 강남구 아파트 평균 실거래가가 한 달 만에 4억 6565만원 하락한 것으로 나타났습니다. 이는 직전 한 달 평균 실거래가 대비 약 5억원 가까이 떨어진 수치입니다. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료를 앞두고 급매물이 늘면서 실거래가 평균 하락을 견인한 것으로 분석됩니다. 이러한 추세는 비거주 1주택자에 대한 추가 규제 예고와 맞물려 당분간 강남 집값의 하락 안정세를 이어갈 것으로 전망됩니다. 청담현대 11억 하락 거래, 강남 3구 평균 1억 이상 하락최근 한 달간 서울 아파트 실거래가를 분석한 결과, 강남구의 평균 실거래가는 27억 5240만원에서 22억 8675만원으로 크게 하락했..

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

부동산 시장 정상화, 투기 근절 의지 재확인이재명 대통령은 부동산 시장 정상화를 위해 투기 세력을 반드시 잡겠다는 강력한 의지를 연일 표명하고 있습니다. 다주택자부터 투기성 1주택까지 전방위로 압박하며, 시장의 기대를 꺾는 단호한 메시지를 발신하고 있습니다. 특히, 최후의 수단으로 여겨지는 '보유세' 카드를 꺼내 들지가 최대 관심사로 떠오르고 있습니다. 양도세 중과 면제 연장 불가 방침 고수이 대통령은 지난달 23일, 다주택자 양도세 중과 면제 제도의 연장 가능성을 일축했습니다. '전혀 고려하지 않고 있다'는 단호한 어조로 시장의 기대감을 차단하며, 부동산 투기 억제 의지를 분명히 했습니다. 이는 지난해 10·15 부동산 대책의 효과가 약해지는 조짐을 보이자, 대통령이 직접 '집값과의 전쟁'에 나선..

이재명 대통령 발언에 대한 국민의힘의 즉각적인 반발국민의힘은 31일 이재명 대통령이 '부동산 정상화는 5천피, 계곡 정비보다 훨씬 쉽고 더 중요한 일'이라고 발언한 것에 대해 강하게 비판했습니다. 장동혁 대표는 이 대통령이 과거 '대책이 없다'고 말했던 점을 지적하며 '호통경제학'이라고 꼬집었습니다. 이는 이 대통령의 발언이 이전의 입장과 상반된다는 점을 부각하며 현실 인식에 대한 의문을 제기하는 것입니다. 부동산 정책 실패와 국민 부담 가중 비판박성훈 수석대변인은 논평을 통해 이재명 정부 들어 네 차례의 부동산 대책이 나왔지만 효과를 보지 못했다고 지적했습니다. 오히려 전세 물건은 줄고 월세 전환이 늘어나 서민들의 주거 부담만 가중되었다며, 현 정부의 부동산 정책이 '망국적'이라고 비난했습니다. ..

양도세 중과 부활, 시장에 미칠 영향은?5월 9일 이후 다주택자에 대한 양도세 중과가 부활하면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 이재명 대통령은 '연장 기대는 오산'이라며 정책 일관성을 강조했습니다. 하지만 토지거래허가구역 내에서 100일 안에 계약, 허가, 잔금까지 완료하는 것은 현실적으로 불가능하다는 불만이 현장에서 터져 나오고 있습니다. 단기적으로는 촉박한 시간과 규제 속에서 급매물이 출현하며 시장에 독으로 작용할 수 있습니다. 강남, 압구정 등 고가 아파트에서 5억~7억 원 낮춘 급매물이 등장하고 있으며, 매수자들은 관망세로 돌아섰습니다. 하지만 중장기적으로는 정책 일관성을 강조하며 향후 부동산 정책의 예측 가능성을 높였다는 점에서 약이 될 수 있습니다. 양도세 중과, 얼마나 오르나?현재 ..