son1942 님의 블로그

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

오세훈 시장, 김 총리 발언에 '절망적' 직격탄오세훈 서울시장이 자신의 임기 동안 재개발·재건축 사업에 진전이 없었다는 김민석 국무총리의 발언에 대해 '정부의 재개발·재건축 공급 대책에 대한 관심과 이해도는 실망을 넘어 절망 수준'이라고 강하게 반박했습니다. 오 시장은 페이스북을 통해 '가장 현실적이고도 즉각적인 주택 공급 대책인 재건축·재개발 정비사업에 대한 이재명 정부의 인식이 재확인됐다. 한마디로 총체적 무관심, 총체적 무지'라고 비판했습니다. 김 총리 발언, '명백한 가짜뉴스' 반박오 시장은 김 총리의 발언을 '명백한 가짜뉴스'라고 규정하며, 김 총리의 지역구인 영등포구의 사례를 들어 반박했습니다. 그는 대교아파트 재건축, 신길2구역, 당산1구역, 대림1구역 등이 사업시행인가를 완료하거나 조..

공사비 급등, 재건축 시장에 드리운 그림자최근 공사비가 급등하면서 재건축 공사비도 천정부지로 오르고 있습니다. 공사비 상승의 늪: 계약, 착공, 그리고 미수금인건비나 자재비가 오르면 나중에 전부 반영이 되는 구조이기 때문입니다. 재건축 분담금 폭탄, 현실로공사비 급등 문제는 급기야 재건축 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 강남 재건축의 씁쓸한 현실한 예로 서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업의 추정 분담금이 1년 만에 크게 상승했다고 합니다. 대안으로 떠오르는 '이주 없는 대수선'그래서 요즘 대기업들이 준비하고 있는 것이 바로 이주 없는 '대수선'입니다. 대수선의 장점과 정부 지원의 필요성대수선을 하면 어떤 장점이 있을까요. 핵심 내용 요약공사비 급등으로 인해 재건축 ..

하늘 높은 줄 모르는 압구정 집값, 규제에도 꺾이지 않는 현금 부자들정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고, 서울 강남구 압구정 아파트에서 100억원이 넘는 초고가 거래가 발생하며 시장에 충격을 주고 있습니다. 특히, 대출 규제가 강화된 상황에서도 전액 현금으로 거래가 이루어져, 현금 부자들의 '그들만의 리그'가 펼쳐지고 있다는 분석입니다. 이는 고가 주택 시장에 대한 정부의 억제책이 무색하게 느껴지는 대목입니다. 압구정 재건축에 대한 기대감과 미래 가치를 보고 투자하는 현금 부자들의 움직임은, 부동산 시장의 또 다른 단면을 보여줍니다. 이번 사례는 단순히 집값 상승의 문제를 넘어, 자산 시장의 양극화 현상을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 115억원의 압구정 아파트, 80년대생의 전..