son1942 님의 블로그

부동산 시장 불안정과 공급 확대 요구 배경수도권 집값 안정화와 전월세 시장 불안 해소를 위해 주택 공급 확대가 시급한 과제로 떠올랐습니다. 정부의 기존 규제가 시장을 왜곡하고 공급에 걸림돌로 작용한다는 지적이 제기되었습니다. 이에 따라 규제 완화 요구가 거세지고 있습니다. 주택 공급 저해하는 핵심 규제 분석정부의 3중 규제와 강화된 세제가 주택 공급을 저해하는 주요 원인으로 지목되었습니다. 특히 민간 재건축·재개발 활성화를 위해 이주비 대출 규제와 조합원 지위 양도 제한 완화가 필요하다는 의견이 제시되었습니다. 이주비 대출 규제 완화를 통해 공급 지연 문제를 해결해야 합니다. 규제 완화 논의 및 향후 전망정부 주관 부동산 토론회에서 고강도 규제 재검토 필요성이 제기되었으며, 특히 서울 외곽 지..

대통령의 당선 축하와 오 시장의 마무리 발언이재명 대통령은 회의 말미에 오세훈 시장에게 당선을 축하하며 간단한 인사말 기회를 부여했습니다. 오 시장은 아쉬움을 표하며 부동산 관련 발언을 재차 시도했으나 대통령의 만류로 인해 보고서의 다양한 의견이 균형 있게 채택되기를 바란다는 말로 마무리했습니다. 향후 부동산 정책 논의 전망이번 국무회의에서의 오세훈 시장 발언 불발은 부동산 정책 관련 논의가 향후 예정된 국민 대토론회를 통해 집중적으로 이루어질 것임을 시사합니다. 국토교통부, 금융위원회, 재정경제부 등 관련 부처에서 순차적으로 토론회를 개최할 예정입니다. 이를 통해 다양한 이해관계자들의 의견이 수렴될 것으로 기대됩니다. 결론 및 핵심 요약오세훈 시장의 국무회의 부동산 발언 시도는 무산되었으나,..

잠실야구장, 역사 속으로 사라지다올 시즌을 끝으로 재건축을 위해 철거되는 잠실야구장을 기리는 '잠실 고별 레전드 게임'이 추진됩니다. 사단법인 일구회는 잠실야구장의 역사적 의미를 되새기고 팬들의 성원에 보답하고자 이 특별한 이벤트를 기획했습니다. 2032년 개장을 목표로 하는 3만 석 규모의 잠실 돔구장 신축에 따라, 한국 야구의 산증인이었던 잠실야구장은 이제 역사 속으로 걸어 들어갑니다. 한국 야구의 성지, 잠실야구장의 의미일구회는 잠실야구장을 '한국 프로야구의 상징이자 수많은 명승부와 전설을 만들어낸 대한민국 야구의 성지'라고 강조했습니다. 수많은 관중의 함성과 눈물, 환희가 교차했던 이곳은 단순한 경기장을 넘어 한국 야구의 역사 그 자체였습니다. 이번 레전드 게임은 이러한 잠실구장의 마지막을 ..

스트레이키즈 창빈, 압구정 현대아파트 94억 현금 매수JYP엔터테인먼트 소속 아이돌 그룹 스트레이키즈의 래퍼 창빈이 지난해 서울 강남구 압구정동 현대아파트(현대1,2차)의 한 매물을 94억원 전액 현금으로 매수한 사실이 확인되었습니다. 이 아파트는 압구정 재건축 구역 중에서도 3구역에 해당하며, 최고 65층, 30개동, 5000여 세대의 대단지로 재건축이 추진 중입니다. 법원 등기부등본에 따르면 창빈은 별도의 근저당권 설정 없이 단독 명의로 매수 대금을 전액 현금으로 치렀습니다. 이는 미래 가치를 내다본 투자로 해석됩니다. 압구정 현대아파트, 재건축 기대감 속 가치 상승창빈이 매수한 전용 198㎡ 평형은 지난해 7층 매물이 127억원에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 창빈은 최고가 대비 33억원이 ..

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

오세훈 시장, 김 총리 발언에 '절망적' 직격탄오세훈 서울시장이 자신의 임기 동안 재개발·재건축 사업에 진전이 없었다는 김민석 국무총리의 발언에 대해 '정부의 재개발·재건축 공급 대책에 대한 관심과 이해도는 실망을 넘어 절망 수준'이라고 강하게 반박했습니다. 오 시장은 페이스북을 통해 '가장 현실적이고도 즉각적인 주택 공급 대책인 재건축·재개발 정비사업에 대한 이재명 정부의 인식이 재확인됐다. 한마디로 총체적 무관심, 총체적 무지'라고 비판했습니다. 김 총리 발언, '명백한 가짜뉴스' 반박오 시장은 김 총리의 발언을 '명백한 가짜뉴스'라고 규정하며, 김 총리의 지역구인 영등포구의 사례를 들어 반박했습니다. 그는 대교아파트 재건축, 신길2구역, 당산1구역, 대림1구역 등이 사업시행인가를 완료하거나 조..

공사비 급등, 재건축 시장에 드리운 그림자최근 공사비가 급등하면서 재건축 공사비도 천정부지로 오르고 있습니다. 공사비 상승의 늪: 계약, 착공, 그리고 미수금인건비나 자재비가 오르면 나중에 전부 반영이 되는 구조이기 때문입니다. 재건축 분담금 폭탄, 현실로공사비 급등 문제는 급기야 재건축 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 강남 재건축의 씁쓸한 현실한 예로 서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업의 추정 분담금이 1년 만에 크게 상승했다고 합니다. 대안으로 떠오르는 '이주 없는 대수선'그래서 요즘 대기업들이 준비하고 있는 것이 바로 이주 없는 '대수선'입니다. 대수선의 장점과 정부 지원의 필요성대수선을 하면 어떤 장점이 있을까요. 핵심 내용 요약공사비 급등으로 인해 재건축 ..

하늘 높은 줄 모르는 압구정 집값, 규제에도 꺾이지 않는 현금 부자들정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고, 서울 강남구 압구정 아파트에서 100억원이 넘는 초고가 거래가 발생하며 시장에 충격을 주고 있습니다. 특히, 대출 규제가 강화된 상황에서도 전액 현금으로 거래가 이루어져, 현금 부자들의 '그들만의 리그'가 펼쳐지고 있다는 분석입니다. 이는 고가 주택 시장에 대한 정부의 억제책이 무색하게 느껴지는 대목입니다. 압구정 재건축에 대한 기대감과 미래 가치를 보고 투자하는 현금 부자들의 움직임은, 부동산 시장의 또 다른 단면을 보여줍니다. 이번 사례는 단순히 집값 상승의 문제를 넘어, 자산 시장의 양극화 현상을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 115억원의 압구정 아파트, 80년대생의 전..