son1942 님의 블로그

부동산 세제 개편 및 비거주 1주택자 실거주 인정 범위 확대더불어민주당과 정부는 부동산 세제 개편과 관련하여 비거주 1주택자의 실거주 인정 범위를 확대하는 데 공감대를 형성했습니다. 이는 불가피한 사유로 비거주하는 경우에 대한 거주 인정 확대 등 다양하게 제기되는 의견을 반영한 것입니다. 종합부동산세 개편과 관련해서는 1주택자에 대해 거주와 비거주를 구분하지 않도록 정부에 강하게 요청했습니다. 주택 공급 확대를 위한 규제 완화 및 재개발·재건축 권한 이양주택 공급을 늘리기 위한 규제 완화 방안으로, 500세대 이하 주택의 재개발·재건축 사업 인허가 권한을 기초단체장에게 이양하는 방안을 추진하기로 했습니다. 이는 권한 이양을 통한 인허가 기간 단축에 대한 공감대를 바탕으로 관련 법안을 국회에서 추진하..

부동산 정책 보완 및 주택 공급 방안 논의더불어민주당과 정부는 고위당정협의회를 통해 부동산 세제 개편안 보완 및 수도권 주택 공급 방안을 논의했습니다. 미래세대를 위한 주택 공급과 전월세 안정을 위한 다양한 방안이 논의되었으며, 신속한 공급을 위해 적극 노력하기로 했습니다. 인허가 기간 단축을 위한 권한 이양 및 기초단체장에게 재개발, 재건축 권한 부여 등 제도 개선에 대한 공감대가 형성되었습니다. 종합부동산세 개편 및 민생 법안 추진부동산 세제 개편과 관련하여 불가피한 사유로 비거주하는 경우 거주를 인정하는 방안 등 다양한 의견이 논의되었습니다. 특히, 종합부동산세에 있어서는 1주택자에 대한 거주와 비거주 구분을 두지 않도록 강력하게 요청했습니다. 또한, 민생 및 개혁 법안의 신속한 처리를 위해 ..

서울 주택 시장의 현황과 비아파트 공급의 중요성서울의 주택 보급률은 93.9%로, 세대수 대비 주택이 부족한 상황입니다. 현재 서울 주택 재고의 과반수는 비아파트 형태로 구성되어 있습니다. 따라서 비아파트 공급 확대와 고밀 개발이 시급히 필요합니다. 정부의 주택 신속 공급 방안 및 비아파트 공급 확대 전략국토교통부는 아파트 대비 공급 속도가 빠른 비아파트 공급을 확대하기 위한 방안을 발표했습니다. 다세대·다가구 주택의 공급 여건을 개선하고, 지식산업센터의 용도 변경을 통한 주거 기능 확대를 장려하는 것이 주요 내용입니다. 이는 전월세 및 매매 가격 상승에 대응하기 위한 절박한 정책입니다. 민간 재개발·재건축 사업 협력 및 규제 개선 방안국토교통부와 서울시는 민간 재개발·재건축 사업을 통한 주거..

대규모 재건축 이주, 강남 전월세난 심화 우려서울 대치동 은마아파트가 내년 상반기 이주를 목표로 재건축 사업에 속도를 내고 있습니다. 가뜩이나 전월세 매물이 부족한 상황에서 강남·서초·송파구 재건축 단지의 이주가 동시다발적으로 이뤄지고 있어 강남권 전월세난이 한층 심화될 수 있다는 우려가 제기됩니다. 4424가구 규모의 대단지 이주 수요가 인근 지역으로 한꺼번에 이동할 경우 전세 매물 부족과 가격 상승을 자극할 가능성이 있습니다. 이주 수요 증가와 임대 매물 감소의 이중고은마아파트 재건축정비사업조합은 세입자들에게 배포한 자료를 통해 내년 상반기 이주 개시를 목표로 사업을 추진하고 있음을 밝혔습니다. 학생 자녀를 둔 가구의 원활한 이주를 위해 방학 기간을 활용하는 방안도 검토 중입니다. 하지만 강남권..

주택 공급 확대 방향 속 정부와 서울시의 충돌 양상주택 공급 확대라는 큰 방향에 대해 정부와 서울시가 협력하는 듯 보였으나, 주요 방안을 두고는 본격적인 충돌이 예상됩니다. 이러한 이견으로 인해 공조를 통한 해법 마련보다는 교착 상태와 책임 공방이 길어질 수 있다는 우려가 제기됩니다. 오세훈 서울시장은 정부의 부동산 세제 개편안에 대해 '국가 폭력'이라는 표현까지 사용하며 비판했습니다. 용산 개발 및 그린벨트 해제 관련 첨예한 대립정부와 서울시는 용산 주택 물량과 그린벨트 해제 등 여러 사안에서 첨예하게 대립하고 있습니다. 서울시는 용산국제업무지구의 주택 공급을 8천 가구로 제한해야 한다는 입장이지만, 정부는 1만 가구까지 늘리기를 원합니다. 또한, 서울시는 그린벨트 해제에 대해 환경 훼손 및 투기..

부동산 시장 불안정과 공급 확대 요구 배경수도권 집값 안정화와 전월세 시장 불안 해소를 위해 주택 공급 확대가 시급한 과제로 떠올랐습니다. 정부의 기존 규제가 시장을 왜곡하고 공급에 걸림돌로 작용한다는 지적이 제기되었습니다. 이에 따라 규제 완화 요구가 거세지고 있습니다. 주택 공급 저해하는 핵심 규제 분석정부의 3중 규제와 강화된 세제가 주택 공급을 저해하는 주요 원인으로 지목되었습니다. 특히 민간 재건축·재개발 활성화를 위해 이주비 대출 규제와 조합원 지위 양도 제한 완화가 필요하다는 의견이 제시되었습니다. 이주비 대출 규제 완화를 통해 공급 지연 문제를 해결해야 합니다. 규제 완화 논의 및 향후 전망정부 주관 부동산 토론회에서 고강도 규제 재검토 필요성이 제기되었으며, 특히 서울 외곽 지..

대통령의 당선 축하와 오 시장의 마무리 발언이재명 대통령은 회의 말미에 오세훈 시장에게 당선을 축하하며 간단한 인사말 기회를 부여했습니다. 오 시장은 아쉬움을 표하며 부동산 관련 발언을 재차 시도했으나 대통령의 만류로 인해 보고서의 다양한 의견이 균형 있게 채택되기를 바란다는 말로 마무리했습니다. 향후 부동산 정책 논의 전망이번 국무회의에서의 오세훈 시장 발언 불발은 부동산 정책 관련 논의가 향후 예정된 국민 대토론회를 통해 집중적으로 이루어질 것임을 시사합니다. 국토교통부, 금융위원회, 재정경제부 등 관련 부처에서 순차적으로 토론회를 개최할 예정입니다. 이를 통해 다양한 이해관계자들의 의견이 수렴될 것으로 기대됩니다. 결론 및 핵심 요약오세훈 시장의 국무회의 부동산 발언 시도는 무산되었으나,..

잠실야구장, 역사 속으로 사라지다올 시즌을 끝으로 재건축을 위해 철거되는 잠실야구장을 기리는 '잠실 고별 레전드 게임'이 추진됩니다. 사단법인 일구회는 잠실야구장의 역사적 의미를 되새기고 팬들의 성원에 보답하고자 이 특별한 이벤트를 기획했습니다. 2032년 개장을 목표로 하는 3만 석 규모의 잠실 돔구장 신축에 따라, 한국 야구의 산증인이었던 잠실야구장은 이제 역사 속으로 걸어 들어갑니다. 한국 야구의 성지, 잠실야구장의 의미일구회는 잠실야구장을 '한국 프로야구의 상징이자 수많은 명승부와 전설을 만들어낸 대한민국 야구의 성지'라고 강조했습니다. 수많은 관중의 함성과 눈물, 환희가 교차했던 이곳은 단순한 경기장을 넘어 한국 야구의 역사 그 자체였습니다. 이번 레전드 게임은 이러한 잠실구장의 마지막을 ..

스트레이키즈 창빈, 압구정 현대아파트 94억 현금 매수JYP엔터테인먼트 소속 아이돌 그룹 스트레이키즈의 래퍼 창빈이 지난해 서울 강남구 압구정동 현대아파트(현대1,2차)의 한 매물을 94억원 전액 현금으로 매수한 사실이 확인되었습니다. 이 아파트는 압구정 재건축 구역 중에서도 3구역에 해당하며, 최고 65층, 30개동, 5000여 세대의 대단지로 재건축이 추진 중입니다. 법원 등기부등본에 따르면 창빈은 별도의 근저당권 설정 없이 단독 명의로 매수 대금을 전액 현금으로 치렀습니다. 이는 미래 가치를 내다본 투자로 해석됩니다. 압구정 현대아파트, 재건축 기대감 속 가치 상승창빈이 매수한 전용 198㎡ 평형은 지난해 7층 매물이 127억원에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 창빈은 최고가 대비 33억원이 ..

양도세 중과 4년 만에 부활, 시장 전망은?다주택자에 대한 양도소득세 중과가 4년 만에 다시 시행됩니다. 부동산 컨설팅 업계에서는 이번 중과 조치가 단기적인 정책에 그치지 않고 상당 기간 지속될 가능성이 높다고 보고 있습니다. 과거 사례를 보면 양도세 중과는 최소 4년가량 유지되었으며, 이는 매물 잠김 현상을 심화시켜 집값 하락보다는 거래 감소와 동결 효과를 유발할 수 있다는 분석이 지배적입니다. 특히 3~4월의 주택 거래량과 매매 약정 가격이 향후 시장 흐름을 가늠하는 중요한 변수가 될 것으로 보입니다. 과거 사례로 본 양도세 중과와 집값 동향과거 참여정부 시기(2005년 1월~2009년 3월)와 문재인 정부 시기(2018년 4월~2022년 5월) 모두 양도세 중과가 약 4년간 시행되었습니다. 흥..

오세훈 시장, 김 총리 발언에 '절망적' 직격탄오세훈 서울시장이 자신의 임기 동안 재개발·재건축 사업에 진전이 없었다는 김민석 국무총리의 발언에 대해 '정부의 재개발·재건축 공급 대책에 대한 관심과 이해도는 실망을 넘어 절망 수준'이라고 강하게 반박했습니다. 오 시장은 페이스북을 통해 '가장 현실적이고도 즉각적인 주택 공급 대책인 재건축·재개발 정비사업에 대한 이재명 정부의 인식이 재확인됐다. 한마디로 총체적 무관심, 총체적 무지'라고 비판했습니다. 김 총리 발언, '명백한 가짜뉴스' 반박오 시장은 김 총리의 발언을 '명백한 가짜뉴스'라고 규정하며, 김 총리의 지역구인 영등포구의 사례를 들어 반박했습니다. 그는 대교아파트 재건축, 신길2구역, 당산1구역, 대림1구역 등이 사업시행인가를 완료하거나 조..

공사비 급등, 재건축 시장에 드리운 그림자최근 공사비가 급등하면서 재건축 공사비도 천정부지로 오르고 있습니다. 공사비 상승의 늪: 계약, 착공, 그리고 미수금인건비나 자재비가 오르면 나중에 전부 반영이 되는 구조이기 때문입니다. 재건축 분담금 폭탄, 현실로공사비 급등 문제는 급기야 재건축 시장에도 큰 영향을 미치고 있습니다. 강남 재건축의 씁쓸한 현실한 예로 서울 강남구 압구정2구역 재건축 사업의 추정 분담금이 1년 만에 크게 상승했다고 합니다. 대안으로 떠오르는 '이주 없는 대수선'그래서 요즘 대기업들이 준비하고 있는 것이 바로 이주 없는 '대수선'입니다. 대수선의 장점과 정부 지원의 필요성대수선을 하면 어떤 장점이 있을까요. 핵심 내용 요약공사비 급등으로 인해 재건축 ..

하늘 높은 줄 모르는 압구정 집값, 규제에도 꺾이지 않는 현금 부자들정부의 강력한 부동산 규제에도 불구하고, 서울 강남구 압구정 아파트에서 100억원이 넘는 초고가 거래가 발생하며 시장에 충격을 주고 있습니다. 특히, 대출 규제가 강화된 상황에서도 전액 현금으로 거래가 이루어져, 현금 부자들의 '그들만의 리그'가 펼쳐지고 있다는 분석입니다. 이는 고가 주택 시장에 대한 정부의 억제책이 무색하게 느껴지는 대목입니다. 압구정 재건축에 대한 기대감과 미래 가치를 보고 투자하는 현금 부자들의 움직임은, 부동산 시장의 또 다른 단면을 보여줍니다. 이번 사례는 단순히 집값 상승의 문제를 넘어, 자산 시장의 양극화 현상을 더욱 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 115억원의 압구정 아파트, 80년대생의 전..