son1942 님의 블로그

악성 미분양 아파트의 전세 대기 행렬 발생 배경준공 후 2년 가까이 비어 있던 대구의 한 아파트 단지에 전세 수요자들이 몰리는 현상이 발생했습니다. 기업구조조정 부동산투자회사(CR리츠)가 시세보다 저렴하게 전세 물량을 공급하면서 수요가 폭발적으로 증가했습니다. 이러한 리츠를 통한 임대 전환이 악성 미분양을 해소하는 새로운 대안이 될 수 있을지 주목됩니다. CR리츠 통한 전세 공급의 인기 요인 분석해당 아파트의 전세 보증금은 인근 시세 대비 최대 1억원가량 저렴한 수준입니다. 또한, 주택도시보증공사(HUG)의 보증 지원을 받을 수 있으며, 임차인에게는 향후 분양 전환의 기회도 제공됩니다. 집값 하락 위험은 리츠가 부담하고 임차인은 신축 주거와 보증금 안전을 확보할 수 있는 구조입니다. CR리츠의..

권은비와 정예인의 의류 사업 도전과 실패가수 권은비와 정예인이 과거 의류 사업에 도전했다가 실패했던 경험을 솔직하게 털어놓았습니다. 두 사람은 함께 브랜드를 론칭했으나, 예상치 못한 재고 문제로 사업에 어려움을 겪었습니다. 당시 상황을 설명하며 처참히 망했던 경험을 공유했습니다. 실패를 통해 더욱 깊어진 우정사업 실패에도 불구하고 권은비와 정예인의 관계는 더욱 두터워졌다고 밝혔습니다. 함께 사업을 망친 경험이 오히려 서로를 더욱 소중하게 느끼게 하는 계기가 되었다고 합니다. 두 사람은 의류 사업 외에도 다양한 도전을 함께 해왔음을 언급했습니다. 과거 연습생 시절부터 이어진 인연권은비와 정예인은 과거 울림엔터테인먼트에서 연습생 시절을 함께 보낸 인연이 있습니다. 이후 권은비는 아이즈원으로, 정예..

트와이스 멤버들의 대규모 부동산 매입 현황국민 걸그룹 트와이스 멤버들이 서울 및 수도권 핵심 지역에 수십억 원대 부동산을 연이어 매입하며 연예계의 새로운 부동산 큰손으로 부상하고 있습니다. 글로벌 투어와 꾸준한 활동을 통해 얻은 수익이 굵직한 실물 자산으로 이어지며 최정상 걸그룹의 경제적 위상을 보여주고 있습니다. 멤버 나연은 청담동 건물과 토지를 95억 원에 매입했으며, 모모는 경기도 구리시 고급 빌라를 42억 7천만 원에, 지효는 서울 성수동 고급 주택을 40억 원대에 매입한 것으로 알려졌습니다. 성공적인 월드투어와 재계약 관련 전망트와이스 멤버들의 이러한 '영앤리치' 행보는 데뷔 이후 아시아를 넘어 북미 시장까지 성공적으로 장악한 월드투어의 결과로 분석됩니다. 막대한 현금 유동성이 대규모 부동..

부동산 시장의 '똘똘한 한 채' 현상 분석이재명 대통령은 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 우리나라 부동산 시장에 심각한 문제를 야기했다고 분석했습니다. 이는 다주택자 규제를 피하기 위해 고가 아파트 한 채를 매입하는 행태를 의미합니다. 당시 정책 당국자의 의도는 1가구 1주택을 존중하자는 것이었으나, 결과적으로 효율적인 투자 기회를 제공하는 부작용을 낳았습니다. 정책적 허점과 부동산 시장의 과열 원인거주용과 투자·투기용 주택을 구분하지 않은 정책적 허점이 '똘똘한 한 채' 현상을 심화시켰다고 지적했습니다. 대한민국 부동산 시장은 높은 압력으로 인해 작은 정책적 구멍에도 큰 문제가 발생할 수 있음을 강조했습니다. 초고가 주택에 대한 세 부담 강화 방안에 대해서도 논의가 필요함을 시사했습니다. 전문..

스트레이키즈 창빈, 압구정 현대아파트 94억 현금 매수JYP엔터테인먼트 소속 아이돌 그룹 스트레이키즈의 래퍼 창빈이 지난해 서울 강남구 압구정동 현대아파트(현대1,2차)의 한 매물을 94억원 전액 현금으로 매수한 사실이 확인되었습니다. 이 아파트는 압구정 재건축 구역 중에서도 3구역에 해당하며, 최고 65층, 30개동, 5000여 세대의 대단지로 재건축이 추진 중입니다. 법원 등기부등본에 따르면 창빈은 별도의 근저당권 설정 없이 단독 명의로 매수 대금을 전액 현금으로 치렀습니다. 이는 미래 가치를 내다본 투자로 해석됩니다. 압구정 현대아파트, 재건축 기대감 속 가치 상승창빈이 매수한 전용 198㎡ 평형은 지난해 7층 매물이 127억원에 거래되며 최고가를 기록했습니다. 창빈은 최고가 대비 33억원이 ..

권성준 셰프, 약수역 인근 꼬마빌딩 56.5억에 매입인기 예능 프로그램 ‘흑백요리사’ 우승자로 유명세를 떨친 권성준 셰프가 최근 서울 중구 신당동 약수역 인근에 위치한 꼬마 빌딩을 56억 5000만원에 매입하며 부동산 시장의 주목을 받고 있습니다. 이 빌딩은 지하 1층부터 지상 4층까지 총 359㎡ 규모로, 지하철 3·6호선 약수역에서 도보 2분 거리에 있는 대로변에 자리 잡고 있어 뛰어난 입지 조건을 자랑합니다. 6년 만에 2배 상승한 빌딩 가치권성준 셰프가 매입한 이 빌딩의 가치는 지난 6년간 놀라운 상승세를 보였습니다. 2020년 28억 5000만원에 실거래되었던 이 빌딩은 올해 2월 권 셰프가 56억 5000만원에 매입하면서 약 2배가량 가격이 뛰었습니다. 3.3㎡당 토지 가격 역시 2020..

배우 하정우, 265억 규모 빌딩 매각 추진배우 하정우 씨가 소유한 서울 종로구와 송파구 소재 빌딩 두 채의 매각을 진행 중이라는 소식이 전해졌습니다. 만약 매매가 성사된다면 약 265억 원의 자금이 하정우 씨에게 돌아갈 것으로 예상됩니다. 이는 그의 부동산 투자 행보에 대한 관심을 다시 한번 불러일으키고 있습니다. 종로 빌딩, 95억 원에 매물로… 5억 원 시세 차익 기대종로구 관철동에 위치한 빌딩은 지하철 1호선 종각역 인근 핵심 상권에 자리 잡고 있습니다. 하정우 씨는 지난 2018년 12월, 이 건물을 총 81억 원에 매입했으며, 현재 95억 원에 매각을 시도 중입니다. 이는 평당 약 3억 9000만 원으로, 매입가 대비 약 14억 원의 시세 차익을 기대할 수 있는 금액입니다. 현재 이 건물..

집 구하기, 쉽지 않네… 40대 장 씨의 안타까운 사연지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 45세 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 주말 동안 고민한 후, 월요일에 계약하려 했지만, 이미 다른 매수인이 계약금을 먼저 입금한 상황. 장씨는 주말에 집을 보러 온 다른 두 팀을 대수롭지 않게 여긴 것을 후회하며, 아쉬움을 감추지 못했습니다. 마음에 드는 집을 놓친 장씨의 사례는 현재 서울 부동산 시장의 뜨거운 분위기를 보여주는 단적인 예시입니다. 매도인 우위 시장, 그 배경은?현재 서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기입니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채'..

교육 시설 경매의 세계로: 왜 주목해야 하는가?교육 시설 경매는 부동산 시장에서 독특한 위치를 차지하며, 투자자들에게 매력적인 기회를 제공합니다. 이러한 매물들은 종종 저평가되어 있어, 적절한 분석과 전략을 통해 높은 수익률을 기대할 수 있습니다. 특히, 교육 시설은 사회적 가치와 경제적 이점을 동시에 추구할 수 있는 분야이기에 더욱 주목할 필요가 있습니다. 경매를 통해 교육 시설을 확보하는 것은, 단순히 부동산을 소유하는 것을 넘어, 지역 사회에 기여하고 지속 가능한 가치를 창출하는 투자로 이어질 수 있습니다. 이러한 이유로 교육 시설 경매는 신중하고 면밀한 분석을 필요로 하며, 성공적인 투자를 위해서는 관련 시장에 대한 깊이 있는 이해가 필수적입니다. 경매 매물 분석의 핵심 요소: 무엇을 살펴봐..

10.15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제지역으로 쏠리는 관심정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 수도권 비규제지역을 향한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 규제가 강화된 지역을 피해, 비교적 자유로운 비규제지역으로 수요가 몰리면서 '풍선 효과'가 현실화되고 있다는 분석이 쏟아지고 있습니다. 이는 단순히 투기 과열을 넘어, 실수요자들의 주거 불안으로 이어질 수 있다는 점에서 더욱 주목해야 할 문제입니다. 거래량 급증: 구리시, 화성시, 용인시 처인구의 변화국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 전후로 경기도 구리시, 화성시, 용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 뚜렷하게 증가했습니다. 특히 구리시의 경우, 대책 발표 전 3주 동안 178건에 불과했던 ..

서울 아파트 매수, 지방에서 '러브콜' 쇄도최근 서울 아파트를 매수하는 지방 거주자들이 급증하며 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 2020년 이후 주춤했던 매수 건수가 5년 만에 2만 건을 넘어섰고, 정부의 부동산 대책 발표 이후에는 더욱 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 지방과 서울의 부동산 시장에 대한 인식 변화를 보여주는 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 수치로 보는 '역전 현상': 34% 급증의 의미한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1~10월 서울 외 지역에서 서울 아파트를 매매한 건수는 2만2161건으로, 이는 지난해 같은 기간 대비 34.4%나 급증한 수치입니다. 특히, 2020년 2만7622건 이후 최대치를 기록하며, 2021년, 2..

옥탑방에서 100억 부자로: 평범한 워킹맘의 성공 스토리이지영 리치그룹 대표는 ‘2025 서울머니쇼 플러스(+)’에서 자신의 경험을 바탕으로 평범한 직장인도 경제적 자유를 얻을 수 있는 현실적인 투자 방법을 제시했습니다. 그녀는 옥탑방에서 시작해 아이를 키우며 100억 부를 이룬 경험을 공유하며, 많은 직장인 부모들에게 희망을 불어넣었습니다. 이 대표는 ‘엄마의 10억’ 저자로서, 자신의 실제 경험담을 통해 투자에 대한 두려움을 극복하고 실천하는 방법을 강조했습니다. 투자를 가로막는 ‘두려움’ 극복하기: 첫걸음의 중요성이지영 대표는 투자를 주저하게 만드는 가장 큰 원인으로 ‘두려움’을 꼽았습니다. 종잣돈 부족, 지식 부족, 대출 공포 등 다양한 요인들이 복합적으로 작용하여 행동을 망설하게 만든다는 ..

김구라, 부동산 투자로 억대 수익… 성공 비결은?방송인 김구라가 아들 그리(본명 김동현)가 매수한 아파트 가격이 두 배로 상승했다고 밝혀 많은 이들의 관심을 모으고 있습니다. 김구라는 자신의 유튜브 채널 '그리구라'에서 조영구와 부동산 관련 대화를 나누며, 부동산 투자의 성공적인 사례를 공유했습니다. 특히, 김구라는 아들의 부동산 투자를 언급하며, 2억 5000만원에 매수한 아파트가 현재 10억원으로 가치가 상승했음을 강조했습니다. 이는 김구라 부자의 뛰어난 투자 감각과 안목을 보여주는 사례로, 많은 사람들에게 재테크에 대한 영감을 주고 있습니다. 조영구의 부동산 투자 경험: 엇갈린 희비방송인 조영구는 자신의 부동산 투자 경험을 솔직하게 털어놓으며, 부동산 투자의 어려움과 성공 가능성을 동시에 보여..