son1942 님의 블로그

10.15 부동산 대책 이후, 수도권 비규제지역으로 쏠리는 관심정부의 10·15 부동산 대책 발표 이후, 수도권 비규제지역을 향한 관심이 뜨겁게 달아오르고 있습니다. 규제가 강화된 지역을 피해, 비교적 자유로운 비규제지역으로 수요가 몰리면서 '풍선 효과'가 현실화되고 있다는 분석이 쏟아지고 있습니다. 이는 단순히 투기 과열을 넘어, 실수요자들의 주거 불안으로 이어질 수 있다는 점에서 더욱 주목해야 할 문제입니다. 거래량 급증: 구리시, 화성시, 용인시 처인구의 변화국토교통부 실거래가 공개시스템에 따르면, 10·15 부동산 대책 발표 전후로 경기도 구리시, 화성시, 용인시 처인구 등 비규제지역의 부동산 거래량이 뚜렷하게 증가했습니다. 특히 구리시의 경우, 대책 발표 전 3주 동안 178건에 불과했던 ..

수도권 집합건물 경매 급증: 위기의 신호탄수도권에서 대출 이자를 감당하지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 팔려나가는 집합건물이 빠르게 늘고 있다. 경매 건수, 2016년 이후 최대치 기록올해 1~11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달한다. 금리 인상과 경기 침체의 이중고2020년 연 2%대 고정금리로 이뤄진 혼합형 주택담보대출이 5년 고정금리 기간을 마치고 변동금리로 전환되면서 차주들은 연 4~5%대 금리를 감당해야 하는 처지가 됐다. 자영업자 몰락, 경매 증가의 또 다른 원인경기 침체로 인한 자영업자 몰락 역시 경매 증가의 한 축으로 꼽힌다. 부동산 시장 침체, 영끌족의 퇴로를 막다부동산 매매 시장이 위축되면서 영끌족이 퇴로를 찾기도 한층..

서울 아파트 매수, 지방에서 '러브콜' 쇄도최근 서울 아파트를 매수하는 지방 거주자들이 급증하며 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 2020년 이후 주춤했던 매수 건수가 5년 만에 2만 건을 넘어섰고, 정부의 부동산 대책 발표 이후에는 더욱 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 지방과 서울의 부동산 시장에 대한 인식 변화를 보여주는 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 수치로 보는 '역전 현상': 34% 급증의 의미한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1~10월 서울 외 지역에서 서울 아파트를 매매한 건수는 2만2161건으로, 이는 지난해 같은 기간 대비 34.4%나 급증한 수치입니다. 특히, 2020년 2만7622건 이후 최대치를 기록하며, 2021년, 2..

10·15 대책 이후, 한강벨트 아파트 거래량 급감10·15 주택시장 안정화 대책 이후, 서울 한강벨트 일대 아파트 거래가 급격히 위축되었습니다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 사실상 막히면서, 거래량이 이전 달 대비 최대 90% 가까이 급감하는 등 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이는 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 시장에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 사례로, 향후 부동산 시장의 흐름을 가늠하는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 특히, 규제 지역 지정 및 토지거래허가구역 지정은 거래 감소의 주요 원인으로 분석됩니다. 이처럼, 부동산 시장은 정부 정책 변화에 민감하게 반응하며, 투자 심리 위축과 거래량 감소로 이어지고 있습니다. 거래량 감소, 구체적인 수치로 확인국토교통부 실거래가시스템에 ..

금리 동결, 그리고 달라진 신호한국은행(한은)이 기준금리를 연 2.5%로 4회 연속 동결했습니다. 이는 반년에 걸친 결정으로, 시장의 이목이 집중되었습니다. 이번 결정과 함께, 한은은 통화정책 방향에서 ‘인하 기조’라는 표현을 ‘인하 가능성’으로 변경하며, 금리 인하 사이클이 종료될 수 있음을 시사했습니다. 이는 금리 인하에 대한 기존의 입장에서 변화가 있음을 의미하며, 시장에 새로운 신호를 전달하는 중요한 결정입니다. 성장률 전망 상향 조정의 배경한은은 올해와 내년 경제성장률 전망을 각각 1.0%와 1.8%로 상향 조정했습니다. 이는 8월 전망치보다 각각 0.1%p, 0.2%p 높아진 수치입니다. 이러한 긍정적인 전망의 배경에는 대미 관세 협상 타결, 반도체 산업의 호황, 그리고 국내 소비 심리의..

강남 아파트, 갑작스러운 가격 하락의 진실최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 고가 아파트의 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며, 부동산 시장에 의문을 자아내고 있습니다. 며칠 사이 십수억 원이 떨어진 거래가 속속 보고되면서, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 이러한 가격 하락의 중심에는 잠원동 신반포4차 아파트, 잠실우성1·2·3차 등이 있으며, 이들의 거래 내역을 통해 숨겨진 부동산 시장의 흐름을 엿볼 수 있습니다. 의심스러운 거래: 신반포4차와 잠실우성의 사례서초구 잠원동 신반포4차 아파트 전용면적 105㎡는 지난 4일 40억 500만원에 거래되었습니다. 이는 직전 신고가인 9월 4일 55억원에 비해 무려 14억 9500만원이나 하락한 가격입니다. 인근 공인중개소 관계..