son1942 님의 블로그

집 구하기, 쉽지 않네… 40대 장 씨의 안타까운 사연지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 45세 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 주말 동안 고민한 후, 월요일에 계약하려 했지만, 이미 다른 매수인이 계약금을 먼저 입금한 상황. 장씨는 주말에 집을 보러 온 다른 두 팀을 대수롭지 않게 여긴 것을 후회하며, 아쉬움을 감추지 못했습니다. 마음에 드는 집을 놓친 장씨의 사례는 현재 서울 부동산 시장의 뜨거운 분위기를 보여주는 단적인 예시입니다. 매도인 우위 시장, 그 배경은?현재 서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기입니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채'..

주담대 규제 속 '영끌'의 새로운 형태: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 시장으로 유입: 2년 새 두 배 이상 증가국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1..

서울 아파트 매수, 지방에서 '러브콜' 쇄도최근 서울 아파트를 매수하는 지방 거주자들이 급증하며 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 2020년 이후 주춤했던 매수 건수가 5년 만에 2만 건을 넘어섰고, 정부의 부동산 대책 발표 이후에는 더욱 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 지방과 서울의 부동산 시장에 대한 인식 변화를 보여주는 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 수치로 보는 '역전 현상': 34% 급증의 의미한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1~10월 서울 외 지역에서 서울 아파트를 매매한 건수는 2만2161건으로, 이는 지난해 같은 기간 대비 34.4%나 급증한 수치입니다. 특히, 2020년 2만7622건 이후 최대치를 기록하며, 2021년, 2..