son1942 님의 블로그

전월세 갱신 계약 현황 및 합의 갱신 증가 원인 분석지난 8월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신 계약 비중이 51.9%로 연중 최고치를 기록했습니다. 이는 세입자가 계약갱신청구권을 사용하지 않고 집주인과 조건을 새로 정하는 합의 갱신이 늘어난 결과입니다. 이미 청구권을 사용했거나 향후 시장 불안에 대비해 권리를 아껴두려는 수요가 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다. 합의 갱신 시 임대료 상승 사례 및 세입자 선택 요인계약갱신청구권을 사용하지 않은 재갱신 계약에서 월세가 두 배 가까이 상승한 사례가 보고되었습니다. 일부 세입자는 중개보수 및 이사 비용 부담을 고려하여 월세 상승을 수용하고 기존 집에 남는 것을 선택하기도 합니다. 또한, 임대료 인상 폭이 감당 가능한 수준일 경우, 향후 시장 불안에 대..

서울 빌라 월세 상승 현황 및 원인 분석최근 서울 빌라 시장에서 월세가 가파르게 상승하며 세입자들의 주거비 부담이 커지고 있습니다. 이는 전세 물건 감소, 공급 부족, 그리고 전세 사기 여파로 인한 시장 구조 변화가 복합적으로 작용한 결과입니다. 이러한 상황은 서민 주거 안정에 대한 우려를 증폭시키고 있습니다. 월세 상승의 구체적인 사례와 계약갱신청구권 활용 증가강서구 화곡동, 은평구 녹번동, 관악구 봉천동 등 서울 주요 지역에서 보증금 대비 월세가 높은 계약 사례가 다수 확인되었습니다. 이에 따라 임대료 인상률을 5% 이내로 제한할 수 있는 계약갱신청구권 사용 비중이 증가하는 추세를 보이고 있습니다. 이는 세입자들이 높아진 월세 부담을 조금이라도 줄이기 위해 갱신권을 적극 활용하고 있음을 시사합니..

성북구 전세 매물 급감, '물건이 아예 안 나와요'서울 성북구 돈암동의 4500가구가 넘는 대단지 아파트 인근 중개업소에서는 전세 매물을 찾아보기 어렵다는 하소연이 이어지고 있습니다. 과거에는 어느 정도 매물이 있었지만, 현재는 손에 꼽을 정도로 급감했습니다. 이는 성북구뿐만 아니라 서울 외곽 지역에서도 나타나는 현상으로, 매매가와 전셋값의 동반 상승으로 서민들의 주거 부담이 가중되고 있습니다. 전세 매물 실종의 복합적 원인 분석전세 매물 감소는 여러 정책과 시장 요인이 복합적으로 작용한 결과입니다. 실거주 의무 강화, 전세대출 한도 축소, 그리고 서울 지역 입주 물량 급감이 주요 원인으로 꼽힙니다. 또한, 다주택자 양도세 중과 유예 종료 방침으로 인해 집주인들이 매도로 나서면서 전세 시장에 나올 ..

매수세 몰리며 호가 급등, '급급매' 현상5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 특히 무주택자가 기존 세입자의 전세금을 활용해 집을 사는 '갭투자'가 사실상 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 설 연휴에도 불구하고 서울 영등포구 신길동의 한 아파트 단지에서는 집주인이 현장에서 3000만원을 올려 결국 집을 보지도 못한 매수자가 계약금을 먼저 보내는 진풍경이 벌어졌습니다. 한 매수자는 "오전에는 계좌도 알려주지 않더니, 집 보기 두 시간 전 가격을 올리겠다고 통보했다"며 "임장 가는 길에 발길을 돌렸다"고 토로했습니다. 이 아파트 전용 84㎡의 당초 호가는 10억5000만원이었으나, 정부 보완책 발표 후 전세를 끼고 매수하려는 수요가 몰리며 가격이 ..