son1942 님의 블로그

다주택자 주담대 만기 연장, 원칙적 불허오는 17일부터 다주택자가 보유한 수도권·규제지역 아파트 담보대출의 만기 연장이 원칙적으로 불허됩니다. 소재지와 무관하게 주택 2채 이상 보유자 및 임대사업자가 대상이며, 올해 만기가 도래하는 2조 7000억 원 규모의 대출 1만 2000건이 사정권에 들어옵니다. 이는 가계부채 관리 강화 방안의 일환으로, 시장 안정화를 목표로 합니다. 세입자 보호 위한 예외 조항 및 매물 출회 유도책세입자 보호를 위해 임대차 계약 종료일까지, 등록 임대사업자의 경우 의무 임대 기간 종료일까지 예외적으로 만기 연장이 허용됩니다. 또한, 매도 계약이 체결된 주택, 어린이집, 인구감소 지역 소재 주택 등은 보유 주택 수 산정에서 제외되며, 무주택자가 다주택자 주택을 매수할 경우 실..

대출 규제, 임대사업자에서 1주택자까지 확대되다대통령의 강력한 부동산 대출 규제 의지에 따라 점검 범위가 임대사업자에서 다주택자, 나아가 비거주용 1주택까지 확대되었습니다. 금융당국은 올해 가계대출 증가 목표치와 함께 규제안을 동시에 발표해야 하는 부담감에 직면했으며, 은행들은 석 달째 사실상 목표치 없이 가계대출을 운용하며 막막함을 느끼고 있습니다. 당초 2월 말 발표 예정이었던 가계부채 관리방안은 이달에도 어려울 전망입니다. 통계 부족으로 인한 금융당국의 고심금융당국이 가계부채 관리방안 발표를 미루는 배경에는 다주택자, 임대사업자, 비거주용 1주택자 대출 규제 마련의 어려움이 있습니다. 특히 다주택자 및 1주택자 대출의 경우, 은행 자체적으로 확인이 불가능하여 행정안전부 등 관련 부처의 데이터베..

서울 다주택자 매물 규제, 대출 막혀 '그림의 떡'?안철수 국민의힘 의원은 최근 서울 지역 다주택자 매물이 풀려도 대출 규제로 인해 실수요자들이 집을 사기 어렵다고 지적했습니다. 그는 이 대통령이 스스로 대출을 막아버린 점을 잊은 것 같다며, 이는 국민의 재산을 공권력으로 약탈해 재배분하는 새로운 공급 대책이라고 비판했습니다. 가령 서울 다주택자 아파트 4만여 채가 매물로 나와도, 일반 서민과 청년, 중산층 가정은 내 집 마련이 어렵다는 분석입니다. 지난해 10·15 규제로 인해 서울 주택담보대출이 15억 이하는 6억 원, 15억~25억은 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 묶여버렸기 때문입니다. KB시세 기준 서울 아파트 평균가가 15억 원임을 감안하면, 다주택자 매물이 공급되어도 대출로 집값을 채우..

주택담보대출 금리의 반란: 4%대 재진입의 그림자최근 한국은행의 기준 금리 인하에도 불구하고, 주택담보대출 금리가 다시 4%대로 치솟았습니다. 11월 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출 금리는 한 달 만에 0.2%포인트 가까이 오른 4.17%를 기록했습니다. 이는 올해 3월 4.17% 이후 여덟 달 만에 4%를 돌파한 수치입니다. 전세난 속에서 전세자금대출 금리 또한 두 달 연속 상승하여 3.9%를 기록, 4%를 눈앞에 두고 있습니다. 이는 주택 구매를 고려하는 이들에게는 더욱 큰 부담으로 다가올 수밖에 없습니다. 기업 대출 금리 상승, 경기 침체 신호?기업 대출 금리 역시 심상치 않습니다. 11월 기업대출 금리는 연 4.1%로, 한 달 만에 0.14%포인트 상승했습니다. 기업은 대출 규모가 크기..

주담대 규제 속 '영끌'의 새로운 형태: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 시장으로 유입: 2년 새 두 배 이상 증가국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1..

1금융 셧다운, 인터넷은행으로 향하는 발걸음시중은행의 연말 주택담보대출(주담대) 셧다운으로 인해, 자금 수요가 인터넷은행으로 쏠리고 있습니다. 카카오뱅크와 케이뱅크 등 인터넷은행의 주담대 접수가 시작되는 오전 6시, 대출 오픈런(대출런) 현상이 벌어지며 신청이 마감되는 상황입니다. 이는 1금융권의 대출 문턱이 높아진 상황에서, 더 낮은 금리와 편리한 접근성을 가진 인터넷은행으로 수요가 집중되는 현상을 보여줍니다. 인터넷은행들은 제한적인 대출 한도와 금융 당국의 규제 속에서 폭증하는 수요를 감당해야 하는 과제를 안고 있습니다. 이러한 현상은 금리 경쟁 심화와 대출 규제 강화라는 복합적인 요인에 기인하며, 앞으로도 지속될 가능성이 높습니다. 가계대출 규제와 인터넷은행의 금리 경쟁4대 은행의 가계대출 증..

KB국민은행, 주택담보대출 신규 접수 중단 발표KB국민은행이 연간 가계대출 총량 관리를 위해 주택 구입 목적 대출을 중단한다고 발표했습니다. 비대면 채널에서는 22일부터, 영업점 창구에서는 24일부터 신규 접수가 제한됩니다. 이는 최근 하나은행의 주택담보대출 중단 발표에 이은 조치로, 연말을 앞두고 은행들이 가계대출 총량 관리에 본격적으로 돌입했음을 의미합니다. 주택 시장에 미치는 영향과 소비자들의 혼란을 최소화하기 위한 금융 당국의 노력이 필요한 시점입니다. 대출 갈아타기 및 신용대출 상품 중단KB국민은행은 주택담보대출뿐만 아니라, 다른 금융사 대출을 KB국민은행으로 갈아타는 주택담보, 전세, 신용대출 대환도 22일부터 신청이 불가능합니다. 또한, KB의 비대면 신용대출 상품인 ‘KB스타 신용대출..

금리 역주행, '영끌족'의 시름 깊어지다고정형 주택담보대출(주담대) 금리에 이어 변동형 주담대 금리마저 6%대를 넘어섰습니다. 기준금리 인하에도 불구하고 은행권 주담대 금리가 오르는 '역주행' 현상이 지속되면서, 2020~2021년 저금리 시대에 빚을 낸 '영끌족'들의 시름이 깊어지고 있습니다. 5대 은행 변동형 주담대 금리 현황19일 뉴시스 보도에 따르면, KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 변동형 주담대 금리 상단이 6%대를 돌파했습니다. 농협은행은 최고 6.43%까지 치솟았으며, 다른 은행들도 5%를 훌쩍 넘는 금리를 보이고 있습니다. 이는 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 금융채 금리가 상승한 데 따른 것입니다. 고정형 주담대 금리도 ..