son1942 님의 블로그

서울 전세 시장의 심각한 매물 부족 현상 분석서울 아파트 전셋값이 역대 최고치를 기록하며 세입자들의 어려움이 가중되고 있습니다. 집주인의 실거주 전환과 월세화 가속, 대출 규제 등이 복합적으로 작용하며 시장에 나오는 전세 물건이 급감하고 있습니다. 이에 따라 괜찮은 전셋집은 시장에 나오자마자 빠르게 계약되는 현상이 빈번하게 발생하고 있습니다. 전셋값 상승세와 외곽 지역으로의 확산 현황전세 수급 불균형이 심화되면서 전셋값 상승 압력이 커지고 있습니다. 특히 성북·노원 등 상대적으로 전셋값이 낮았던 외곽 지역에서도 고가 전세 거래가 잇따르고 있으며, 일부 단지에서는 전세 보증금이 매매 가격에 육박하거나 이를 웃도는 거래까지 나타나고 있습니다. 올해 서울 아파트 전셋값 누적 상승률은 7.79%로, 지난해..

전세 재계약 시 보증금 인상 현황 분석지난 7월 서울 아파트 전세 재계약 10건 중 9건에서 보증금이 인상된 것으로 조사되었습니다. 계약갱신요구권을 사용하지 않은 경우, 평균 보증금 인상액은 약 4,683만원에 달했습니다. 이는 계약갱신요구권을 사용한 계약의 평균 인상액보다 더 큰 부담으로 작용했습니다. 보증금 급등 원인과 전세 매물 감소이러한 보증금 급등 현상은 토지거래허가구역 지정으로 인한 실거주 의무와 맞물려 전세 매물 감소로 이어졌습니다. 전세 매물은 지난해 말 대비 약 12.4% 감소했으며, 이는 전셋값 상승을 더욱 부추기는 요인이 되었습니다. 전세의 월세화 흐름 또한 가속화되는 추세입니다. 향후 서울 전세 시장 전망가을 이사철 수요 증가에도 불구하고 전세 매물이 단기간에 늘어나기는 ..

동탄 아파트값, 2주 연속 2% 이상 급등하며 전국 최고 상승률 기록경기도 화성시 동탄신도시의 아파트 매매 가격이 2주 연속 2% 이상 급등하며 전국 최고 상승률을 기록했습니다. 이는 경기 평균 상승률인 0.21%를 10배 이상 웃도는 수치입니다. 동탄구 집값은 전주 대비 2.22% 상승하며 뜨거운 시장 분위기를 반영했습니다. 삼성전자, GTX-A 노선 개통 등 호재 겹치며 '동탄역 롯데캐슬' 최고가 경신동탄 집값 급등의 주요 원인으로는 삼성전자 반도체 사업장과의 인접성, GTX-A 노선 개통으로 인한 서울 접근성 개선, 그리고 증시 활황에 따른 풍부한 유동성이 꼽힙니다. 특히 '동탄역 롯데캐슬' 전용 84㎡는 최고가 22억 2500만원에 거래되었으며, 현재 호가는 25억원에 달합니다. 집주인..

주진우 의원, 이재명 정부 부동산 정책 비판국민의힘 주진우 의원이 이재명 정부의 부동산 정책이 문재인 정부의 실패한 정책을 그대로 답습하고 있다고 강하게 비판했습니다. 주 의원은 자신의 페이스북을 통해 '부동산 수요 억제'라는 명목하에 전셋값이 상승하고 대출까지 막히면서 시민들이 서울을 떠나고 있다고 지적했습니다. 그는 과거에도 수요 억제 정책이 풍선효과로 전셋값 상승을 야기할 것이라고 경고해왔음을 강조하며, 문재인 정부 때 이미 실패가 입증된 정책을 답습하는 것에 대한 책임을 물었습니다. 과거 실패 정책 답습, 책임은 누구에게?주 의원은 문재인 전 대통령 시절에도 동일한 부동산 정책으로 인해 실패를 경험했음을 상기시키며, 이재명 정부가 이를 똑같이 반복하는 것에 대해 강한 의문을 제기했습니다. 그..