son1942 님의 블로그

매수세 몰리며 호가 급등, '급급매' 현상5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 특히 무주택자가 기존 세입자의 전세금을 활용해 집을 사는 '갭투자'가 사실상 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 설 연휴에도 불구하고 서울 영등포구 신길동의 한 아파트 단지에서는 집주인이 현장에서 3000만원을 올려 결국 집을 보지도 못한 매수자가 계약금을 먼저 보내는 진풍경이 벌어졌습니다. 한 매수자는 "오전에는 계좌도 알려주지 않더니, 집 보기 두 시간 전 가격을 올리겠다고 통보했다"며 "임장 가는 길에 발길을 돌렸다"고 토로했습니다. 이 아파트 전용 84㎡의 당초 호가는 10억5000만원이었으나, 정부 보완책 발표 후 전세를 끼고 매수하려는 수요가 몰리며 가격이 ..

서울 주택 매물 증가, 실수요자 '기회' 엿본다이재명 대통령의 다주택자 관련 발언 이후 서울을 중심으로 주택 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 특히 한강벨트와 강남 3구에서 매물이 증가하며 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 일부 수요자들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점에 맞춰 집값이 더 하락할 것으로 예상하며 관망세를 유지하고 있습니다. 정부의 보완책 발표에 따라 향후 시장 변동 가능성이 주목됩니다. 지역별 매물 현황 분석부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울 주택 매물은 10일 전 대비 7.2% 증가한 5만9706건을 기록했습니다. 성동구는 16.5% 증가한 1423건, 광진구 16.2%, 마포구 12.5% 증가했습니다. 강남 3구에서는 송파구가 14.9% 늘어난 1577건, 서초구 9.6%..

급매물 쟁탈전: 부동산 시장의 숨 막히는 눈치 싸움서울 마포구 아현동의 한 공인중개사 사무소에는 '급매물 없냐'는 전화 문의가 빗발치고 있습니다. 전세 만기가 다가오지만 물건은 없고, 가격을 낮춘 급매물이 나오면 알림 설정한 손님들이 먼저 연락하는 상황입니다. 5월 양도세 중과 유예 종료 시한이 임박했지만, 예상과 달리 매물이 쏟아지기보다 '매물 잠김' 현상이 심화되며 숨 막히는 눈치 싸움이 벌어지고 있습니다. 매수 우위 시장 전환: 통계로 보는 부동산 열기한국부동산원 발표에 따르면 1월 서울 아파트 매매수급지수는 103.7로, 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많음을 나타냅니다. KB국민은행 통계 역시 서울 아파트값이 48주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 주간 매매가격지수는 105.1로 상승 ..

정부 정책에도 고공행진하던 집값, 변화의 조짐?반년 넘게 이어진 정부의 각종 부동산 대책에도 불구하고 집값은 고공행진을 이어왔습니다. 하지만 최근 대통령의 잇따른 경고성 발언 이후, 서울 지역에서는 급매물이 등장하며 시세가 소폭 하락했다는 통계가 나오고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화로 이어질 수 있을지 주목됩니다. 강남 아파트 급매물 등장, 3~4억 원 하락한 가격서울 강남의 한 대형 아파트 단지에서는 이번 주 들어 급매물이 종종 나오고 있습니다. 34평형 아파트가 기존 67~68억 원에서 63~64억 원으로 3~4억 원 하락한 금액으로 나왔지만, 대출 규제로 인해 매수세가 붙지 않아 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 이는 지난주 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 입장을 명확히 하면서 세금 ..