son1942 님의 블로그

서울 중하위권 아파트, 전고점 돌파 임박!서울 아파트 시장에서 중하위권 지역의 강세가 지속되고 있으며, 일부 지역은 전고점 대비 상승 여력이 남아있어 주목받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주 기준, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 금천구 등 5개 자치구의 아파트 매매가격지수가 기존 최고치를 밑돌고 있습니다. 이러한 지역들은 2021~2022년 임대차 2법 시행 영향으로 가격이 크게 상승했으나, 전세 매물 감소와 전셋값 급등으로 인한 매매 전환 수요가 상대적으로 자금 부담이 적은 중저가 지역에 몰렸기 때문입니다. 상승세 견인 요인 분석전고점 도달 후 침체를 겪었던 이들 지역은 올 상반기부터 다시 상승세를 보이고 있으며, 대출 규제 완화와 전세 매물 감소, 전셋값 상승이 복합적으로 작..

강북권 아파트, 놀라운 매물 소진 속도서울 강북권 아파트 매물이 눈에 띄게 빠르게 소진되고 있습니다. 신규 매물뿐만 아니라 기존에 나와 있던 매물까지 신속하게 거래되는 현상이 나타나고 있습니다. 이는 정부의 대출 및 세금 규제 강화로 강남권 아파트 매매가 주춤한 사이, 서울 외곽 지역으로 매수 수요가 집중된 결과로 분석됩니다. 신한 프리미어 패스파인더와 부동산 빅데이터 플랫폼 아실, 국토교통부 실거래가 분석에 따르면, 3월 기준 서울 외곽 14개구의 매물 흡수율은 107.1%를 기록했습니다. 매물 흡수율은 신규 매물 중 실제 거래된 비율을 나타내며, 100%를 넘는다는 것은 신규 매물보다 더 많은 거래가 이루어졌음을 의미합니다. 극단적인 매물 소진 속도, 강북·종로구 '2배 이상' 거래특히 강북구(..

2021년, 부동산 시장의 뜨거웠던 열기2020년부터 시작된 아파트값 급등세는 2021년 말 정점을 찍었습니다. KB부동산 통계에 따르면, 2020년 1월부터 2021년 12월 말까지 전국 아파트값은 무려 31.27% 상승했습니다. 서울은 30.37%, 경기는 45.70%, 인천은 43.27% 오르며 '영끌', '벼락거지'와 같은 신조어가 생겨날 정도로 뜨거운 시장이었습니다. 서울, 2021년 고점 회복한 지역은 '이곳' 뿐부동산R114 자료 분석 결과, 2024년 4월 17일 기준 서울 아파트 평균 매매가는 15억 7923만원으로, 2021년 평균 매매가(13억 6973만원)를 넘어섰습니다. 하지만 이는 25개구 중 15개 지역에 국한된 결과입니다. 용산구(132%), 서초구(130%), 강남구(..

서울 주택 매물 증가, 실수요자 '기회' 엿본다이재명 대통령의 다주택자 관련 발언 이후 서울을 중심으로 주택 매물이 눈에 띄게 늘고 있습니다. 특히 한강벨트와 강남 3구에서 매물이 증가하며 실수요자들의 관심을 끌고 있습니다. 일부 수요자들은 다주택자 양도세 중과 유예 종료 시점에 맞춰 집값이 더 하락할 것으로 예상하며 관망세를 유지하고 있습니다. 정부의 보완책 발표에 따라 향후 시장 변동 가능성이 주목됩니다. 지역별 매물 현황 분석부동산 플랫폼 아실에 따르면, 서울 주택 매물은 10일 전 대비 7.2% 증가한 5만9706건을 기록했습니다. 성동구는 16.5% 증가한 1423건, 광진구 16.2%, 마포구 12.5% 증가했습니다. 강남 3구에서는 송파구가 14.9% 늘어난 1577건, 서초구 9.6%..

주담대 규제 속 '영끌'의 새로운 형태: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 시장으로 유입: 2년 새 두 배 이상 증가국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1..

서울 아파트 매수, 지방에서 '러브콜' 쇄도최근 서울 아파트를 매수하는 지방 거주자들이 급증하며 부동산 시장에 새로운 바람이 불고 있습니다. 2020년 이후 주춤했던 매수 건수가 5년 만에 2만 건을 넘어섰고, 정부의 부동산 대책 발표 이후에는 더욱 가파른 상승세를 보이고 있습니다. 이러한 현상은 단순히 숫자의 증가를 넘어, 지방과 서울의 부동산 시장에 대한 인식 변화를 보여주는 중요한 지표로 작용하고 있습니다. 수치로 보는 '역전 현상': 34% 급증의 의미한국부동산원 자료에 따르면, 올해 1~10월 서울 외 지역에서 서울 아파트를 매매한 건수는 2만2161건으로, 이는 지난해 같은 기간 대비 34.4%나 급증한 수치입니다. 특히, 2020년 2만7622건 이후 최대치를 기록하며, 2021년, 2..