son1942 님의 블로그

무주택자 몰리는 중저가 지역, 집값 상승세 주도최근 서울 부동산 시장은 무주택자 실수요 중심으로 재편되는 양상을 보이고 있습니다. 강남권 등 고가 지역이 조정세를 보이는 반면, 노원·강서·관악구 등 중저가 지역으로 무주택자들의 매수세가 몰리면서 이들 지역의 집값은 오히려 상승 흐름을 타고 있습니다. 특히 아파트 거래의 90% 이상이 대출 한도가 높은 15억원 이하에 집중되면서, 이 지역에서는 신고가 거래 또한 증가하는 추세입니다. 한국부동산원에 따르면 성북구(0.27%), 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%), 노원구(0.14%) 등 중저가 지역이 상대적으로 높은 상승률을 기록하며 시장을 이끌고 있습니다. 강남 3구·한강벨트 하락세 뚜렷, 중저가 지역 신고가 속출과거 집값 상승을 주도했던 강남..

서울 다주택자 매물 규제, 대출 막혀 '그림의 떡'?안철수 국민의힘 의원은 최근 서울 지역 다주택자 매물이 풀려도 대출 규제로 인해 실수요자들이 집을 사기 어렵다고 지적했습니다. 그는 이 대통령이 스스로 대출을 막아버린 점을 잊은 것 같다며, 이는 국민의 재산을 공권력으로 약탈해 재배분하는 새로운 공급 대책이라고 비판했습니다. 가령 서울 다주택자 아파트 4만여 채가 매물로 나와도, 일반 서민과 청년, 중산층 가정은 내 집 마련이 어렵다는 분석입니다. 지난해 10·15 규제로 인해 서울 주택담보대출이 15억 이하는 6억 원, 15억~25억은 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 묶여버렸기 때문입니다. KB시세 기준 서울 아파트 평균가가 15억 원임을 감안하면, 다주택자 매물이 공급되어도 대출로 집값을 채우..

성수동, 강남·여의도를 넘어서는 신흥 업무지구로 급부상서울 성동구 성수동이 대형 고급 오피스 시장에서 주요 투자처로 떠오르며 평당 4000만원대 거래가 성사되었습니다. 이는 강남과 여의도를 넘어선 수치로, 성수동이 신흥 업무지구로서의 입지를 확고히 하고 있음을 보여줍니다. 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아의 보고서에 따르면, 교보AIM자산운용은 최근 팩토리얼 성수를 평당 4000만원에 매입하며 이러한 추세를 증명했습니다. 이는 같은 분기 거래된 강남 삼성동 빌딩(평당 3779만원)과 여의도 파이낸스타워(평당 2700만원)보다 높은 가격입니다. 대기업들의 잇따른 성수 이전, 그 이유는?CJ올리브영, 현대자동차 등 우량 임차인이 입주한 팩토리얼 성수는 향후 임대료 상승 여력을 보유한 프라임급 오피..

집 구하기, 쉽지 않네… 40대 장 씨의 안타까운 사연지난 주말, 서울에 내 집 마련을 꿈꾸던 45세 직장인 장모씨는 아내와 함께 마음에 쏙 드는 집을 발견했습니다. 주말 동안 고민한 후, 월요일에 계약하려 했지만, 이미 다른 매수인이 계약금을 먼저 입금한 상황. 장씨는 주말에 집을 보러 온 다른 두 팀을 대수롭지 않게 여긴 것을 후회하며, 아쉬움을 감추지 못했습니다. 마음에 드는 집을 놓친 장씨의 사례는 현재 서울 부동산 시장의 뜨거운 분위기를 보여주는 단적인 예시입니다. 매도인 우위 시장, 그 배경은?현재 서울 부동산 시장은 실수요자들이 선호하는 지역을 중심으로 매도인이 우위를 점하는 분위기입니다. 이는 매물 부족, '지금 아니면 집을 못 산다'는 포모(FOMO) 심리, 그리고 '똘똘한 한 채'..