성수동, 강남·여의도를 넘어서는 신흥 업무지구로 급부상
서울 성동구 성수동이 대형 고급 오피스 시장에서 주요 투자처로 떠오르며 평당 4000만원대 거래가 성사되었습니다. 이는 강남과 여의도를 넘어선 수치로, 성수동이 신흥 업무지구로서의 입지를 확고히 하고 있음을 보여줍니다. 글로벌 부동산 서비스 기업 세빌스코리아의 보고서에 따르면, 교보AIM자산운용은 최근 팩토리얼 성수를 평당 4000만원에 매입하며 이러한 추세를 증명했습니다. 이는 같은 분기 거래된 강남 삼성동 빌딩(평당 3779만원)과 여의도 파이낸스타워(평당 2700만원)보다 높은 가격입니다.
대기업들의 잇따른 성수 이전, 그 이유는?
CJ올리브영, 현대자동차 등 우량 임차인이 입주한 팩토리얼 성수는 향후 임대료 상승 여력을 보유한 프라임급 오피스로 평가받고 있습니다. 게임 개발사 '111퍼센트'는 강남파이낸스센터에서 성수동 슈퍼패스트 서울숲으로 이전하며 강남 권역에 3900㎡ 규모의 공실을 발생시켰습니다. GC녹십자 및 계열사 역시 여의도 파크원 타워2에서 성수동 서울숲 더샵으로 약 1만5000㎡ 규모의 사무실을 옮겼습니다. 이러한 대기업들의 성수 이전은 성수동이 가진 강남 접근성과 독특한 지역 정체성이 주요 요인으로 작용하고 있습니다.
뛰어난 접근성과 매력적인 지역 분위기가 기업을 유혹하다
성수동은 강남과 직선거리 2km, 선릉역까지 4정거장(8분) 거리로 주요 업무지구와의 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 성수동 특유의 개성 넘치는 상권 분위기는 트렌드에 민감한 패션, 엔터테인먼트, IT 기업들에게 매력적인 요소로 작용하며 이들을 끌어들이고 있습니다. 이러한 지리적 이점과 문화적 매력이 결합되어 성수동은 기업들에게 새로운 보금자리로 각광받고 있습니다.
대규모 개발 호재와 자산 가치 상승, 성수동의 미래를 밝히다
성수동은 'IT산업·유통개발진흥지구'로 지정되어 IT 기업과 스타트업이 모이는 산업 클러스터를 형성하고 있습니다. 또한, 삼표레미콘 부지에 글로벌미래업무지구(GFC)가 조성될 예정으로, 인프라 개선과 상권 확장 대한 기대감이 매우 높습니다. 이러한 개발 호재 덕분에 성수동 토지 거래 평당가는 2018년 대비 2023년 3배 이상 상승했습니다. 패션 플랫폼 무신사의 경우, 2019년 매입한 사옥을 4년 만에 5배의 가격으로 매각하며 성수동이 단순한 업무 공간을 넘어 투자처로서의 가치도 높다는 것을 증명했습니다.
급등하는 임대료, 소상공인의 시름 깊어지나
성수동의 급성장 이면에는 임대료 상승이라는 그림자도 존재합니다. 오피스뿐만 아니라 상가 임대료 역시 동반 상승하며 젠트리피케이션에 대한 우려가 커지고 있습니다. 알스퀘어의 보고서에 따르면, 성수동 권역의 월평균 임대료는 2021년 평당 21만1000원에서 2023년 29만원으로 약 40% 상승했습니다. 성동구청의 젠트리피케이션 방지 노력에도 불구하고, 기업들의 막대한 자금 유입으로 인한 임대료 상승 압력을 제어하기에는 역부족이라는 평가가 나오고 있습니다.
성수동, 서울의 새로운 랜드마크로 떠오르다
성수동이 강남과 여의도를 넘어 서울의 새로운 중심지로 부상하고 있습니다. 높은 오피스 거래가와 대기업들의 이전, 뛰어난 접근성, 그리고 대규모 개발 호재가 이를 뒷받침합니다. 하지만 급등하는 임대료는 소상공인들에게 부담으로 작용하며 젠트리피케이션에 대한 우려도 제기되고 있습니다. 성수동의 지속적인 발전과 상생 방안 마련이 중요한 과제로 떠오르고 있습니다.
성수동 오피스 시장에 대해 궁금하신 점들
Q.성수동 오피스 시장의 최근 거래 동향은 어떤가요?
A.최근 성수동에서는 평당 4000만원대의 고급 오피스 거래가 성사되며 강남, 여의도를 넘어선 높은 가격대를 형성하고 있습니다. 이는 성수동이 신흥 업무지구로서의 가치를 인정받고 있음을 보여줍니다.
Q.대기업들이 성수동으로 이전하는 주된 이유는 무엇인가요?
A.주요 이유는 강남과의 뛰어난 접근성(직선거리 2km, 선릉역 8분 거리)과 성수동 특유의 독특하고 트렌디한 지역 분위기입니다. 또한, IT 기업 및 스타트업을 위한 산업 클러스터 형성 및 글로벌미래업무지구(GFC) 조성 등 대규모 개발 호재도 기업들의 관심을 끌고 있습니다.
Q.성수동의 임대료 상승으로 인한 문제는 없나요?
A.네, 오피스뿐만 아니라 상가 임대료도 동반 상승하여 젠트리피케이션(임대료 상승으로 인한 원주민 이탈)에 대한 우려가 커지고 있습니다. 2년 만에 임대료가 약 40% 상승했으며, 이는 소상공인들에게 부담으로 작용하고 있습니다.
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