son1942 님의 블로그

고강도 대출 규제와 시중은행의 추가 조이기로 인한 서울 외곽 지역의 매수세 증가 원인정부의 고강도 대출 규제와 시중은행의 추가적인 대출 조이기로 인해 상대적으로 접근 가능한 가격대의 서울 외곽 지역으로 매수세가 몰리고 있습니다. 이는 대출을 최대한 활용하여 내 집 마련을 하려는 수요자들이 외곽 지역으로 눈을 돌린 결과입니다. 중랑구에서는 처음으로 15억 원을 초과하는 아파트 거래가 신고되며 이러한 현상을 뒷받침하고 있습니다. 서울 외곽 지역 아파트 매물 감소 및 신고가 거래 증가 현황최근 서울 외곽 지역, 특히 중랑구, 노도강(노원·도봉·강북) 지역의 아파트 가격 상승률이 전국 최고치를 기록하고 있습니다. 또한, 과거 최고가를 회복하지 못했던 구축 단지에서도 신고가 거래가 잇따르고 있으며, 해당 지..

집단대출 규제로 어려움 겪던 입주예정자, 대통령 앞에서 직접 호소정부의 가계대출 총량 규제로 인해 집단대출이 막혀 어려움을 겪던 아파트 입주예정자가 대통령 앞에서 직접 상황을 호소했습니다. 이 입주예정자의 용기 있는 발언 이후, 해당 아파트의 집단대출이 가능해졌다는 소식이 전해졌습니다. 온라인 커뮤니티에서는 이 입주예정자를 '팰다르크'라고 부르며 영웅으로 칭송하고 있습니다. 대통령의 즉각적인 지시와 금융당국의 신속한 조치부동산 정책 국민 대토론회에서 입주예정자의 사연을 들은 대통령은 '일리가 있다'며 즉각적인 대책 마련을 지시했습니다. 이에 금융당국은 은행권과 협의하여 신속하게 대응 방안을 검토했으며, 그 결과 집단대출 규제 완화라는 긍정적인 조치가 이루어졌습니다. 이러한 신속한 조치는 실수요자들의..

전세대출 규제 강화 필요성 제기이재명 대통령은 전세대출이 집값 폭등의 한 원인이 되었다고 지적하며 대출 규제 강화의 필요성을 강조했습니다. 전세대출이 서민 주거 안정을 위한 지원 정책임에도 불구하고 집값 상승을 부추기는 주요 요인이 되었기에 조정이 필요하다고 언급했습니다. 또한, 집값의 100%까지 전세 대출이 이루어지는 현 상황과 전세 사기 발생의 연관성을 짚었습니다. 전세대출 규제 강화 및 대상별 지원 방안이 대통령은 집값 폭등을 막기 위해 전세 대출 규제를 강화해야 한다고 재차 강조했습니다. 다만, 꼭 필요한 청년, 신혼부부, 생애 최초 주택 구매자, 서민 등에게는 구체적인 타당성을 고려한 핀셋형 지원이 이루어져야 한다고 제안했습니다. 이러한 맞춤형 지원이 문제 해결의 정답이 될 가능성이 높다..

주택담보대출 규제 강화 배경 및 영향 분석KB국민은행이 주택담보대출 한도를 기존 6억원에서 3억원으로 대폭 축소했습니다. 다른 금융기관들도 연이어 대출 문턱을 높이면서 수도권 15억원 이하 아파트 시장이 술렁이기 시작했습니다. 이러한 금융 시장의 변화는 실수요자들의 내 집 마련 계획에 큰 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 정치권의 비판과 대안 제시안철수 국민의힘 의원은 KB국민은행의 대출 한도 축소를 '국민 배반'으로 규정하며 강하게 비판했습니다. 안 의원은 대출 한도 축소 전에 고객 대책 마련을 우선해야 한다고 주장하며, 상환 능력 중심의 심사 체계 재정비와 규제 변경 시 사전 예고 및 경과 조치 의무화를 제안했습니다. 또한, 정부를 향해 생애 최초 및 무주택 실수요자는 대출 총량 규제에서 분리할 ..

민주당 집권 시 '부동산 지옥' 경고오세훈 서울시장은 민주당이 서울시정을 맡게 되면 무주택자, 유주택자, 기업 모두가 '부동산 지옥'을 경험하게 될 것이라고 강하게 비판했습니다. 정부의 획일적인 대출 규제로 시민들의 자금 융통이 어려워졌으며, 서울시의 이주비 융자 지원 정책마저 정치적 공세의 대상이 되고 있다고 지적했습니다. 이는 민주당 서울시장 후보의 한계이자 향후 서울 부동산 시장의 암울한 미래를 예고하는 것이라고 주장했습니다. 무주택자, '트리플 고통' 불가피오 시장은 특히 무주택자들이 전월세 가격 폭등, 매물 감소, 대출 규제라는 '트리플 고통'에 직면할 것이라고 우려했습니다. 이미 서울의 전세 매물은 급감하고 월세 전환이 빠르게 진행되고 있으며, 이는 주거 안정을 심각하게 위협하는 요인이라..

주진우 의원, 이재명 정부 부동산 정책 비판국민의힘 주진우 의원이 이재명 정부의 부동산 정책이 문재인 정부의 실패한 정책을 그대로 답습하고 있다고 강하게 비판했습니다. 주 의원은 자신의 페이스북을 통해 '부동산 수요 억제'라는 명목하에 전셋값이 상승하고 대출까지 막히면서 시민들이 서울을 떠나고 있다고 지적했습니다. 그는 과거에도 수요 억제 정책이 풍선효과로 전셋값 상승을 야기할 것이라고 경고해왔음을 강조하며, 문재인 정부 때 이미 실패가 입증된 정책을 답습하는 것에 대한 책임을 물었습니다. 과거 실패 정책 답습, 책임은 누구에게?주 의원은 문재인 전 대통령 시절에도 동일한 부동산 정책으로 인해 실패를 경험했음을 상기시키며, 이재명 정부가 이를 똑같이 반복하는 것에 대해 강한 의문을 제기했습니다. 그..

서울 다주택자 매물 규제, 대출 막혀 '그림의 떡'?안철수 국민의힘 의원은 최근 서울 지역 다주택자 매물이 풀려도 대출 규제로 인해 실수요자들이 집을 사기 어렵다고 지적했습니다. 그는 이 대통령이 스스로 대출을 막아버린 점을 잊은 것 같다며, 이는 국민의 재산을 공권력으로 약탈해 재배분하는 새로운 공급 대책이라고 비판했습니다. 가령 서울 다주택자 아파트 4만여 채가 매물로 나와도, 일반 서민과 청년, 중산층 가정은 내 집 마련이 어렵다는 분석입니다. 지난해 10·15 규제로 인해 서울 주택담보대출이 15억 이하는 6억 원, 15억~25억은 4억 원, 25억 초과는 2억 원으로 묶여버렸기 때문입니다. KB시세 기준 서울 아파트 평균가가 15억 원임을 감안하면, 다주택자 매물이 공급되어도 대출로 집값을 채우..

급매물 쟁탈전: 부동산 시장의 숨 막히는 눈치 싸움서울 마포구 아현동의 한 공인중개사 사무소에는 '급매물 없냐'는 전화 문의가 빗발치고 있습니다. 전세 만기가 다가오지만 물건은 없고, 가격을 낮춘 급매물이 나오면 알림 설정한 손님들이 먼저 연락하는 상황입니다. 5월 양도세 중과 유예 종료 시한이 임박했지만, 예상과 달리 매물이 쏟아지기보다 '매물 잠김' 현상이 심화되며 숨 막히는 눈치 싸움이 벌어지고 있습니다. 매수 우위 시장 전환: 통계로 보는 부동산 열기한국부동산원 발표에 따르면 1월 서울 아파트 매매수급지수는 103.7로, 집을 사려는 사람이 팔려는 사람보다 많음을 나타냅니다. KB국민은행 통계 역시 서울 아파트값이 48주 연속 상승세를 이어가고 있으며, 주간 매매가격지수는 105.1로 상승 ..

정부 정책에도 고공행진하던 집값, 변화의 조짐?반년 넘게 이어진 정부의 각종 부동산 대책에도 불구하고 집값은 고공행진을 이어왔습니다. 하지만 최근 대통령의 잇따른 경고성 발언 이후, 서울 지역에서는 급매물이 등장하며 시세가 소폭 하락했다는 통계가 나오고 있습니다. 이는 부동산 시장 안정화로 이어질 수 있을지 주목됩니다. 강남 아파트 급매물 등장, 3~4억 원 하락한 가격서울 강남의 한 대형 아파트 단지에서는 이번 주 들어 급매물이 종종 나오고 있습니다. 34평형 아파트가 기존 67~68억 원에서 63~64억 원으로 3~4억 원 하락한 금액으로 나왔지만, 대출 규제로 인해 매수세가 붙지 않아 거래가 쉽지 않은 상황입니다. 이는 지난주 정부가 다주택자 양도세 중과 유예 종료 입장을 명확히 하면서 세금 ..

KB국민은행, 주택담보대출 신규 접수 중단 발표KB국민은행이 연간 가계대출 총량 관리를 위해 주택 구입 목적 대출을 중단한다고 발표했습니다. 비대면 채널에서는 22일부터, 영업점 창구에서는 24일부터 신규 접수가 제한됩니다. 이는 최근 하나은행의 주택담보대출 중단 발표에 이은 조치로, 연말을 앞두고 은행들이 가계대출 총량 관리에 본격적으로 돌입했음을 의미합니다. 주택 시장에 미치는 영향과 소비자들의 혼란을 최소화하기 위한 금융 당국의 노력이 필요한 시점입니다. 대출 갈아타기 및 신용대출 상품 중단KB국민은행은 주택담보대출뿐만 아니라, 다른 금융사 대출을 KB국민은행으로 갈아타는 주택담보, 전세, 신용대출 대환도 22일부터 신청이 불가능합니다. 또한, KB의 비대면 신용대출 상품인 ‘KB스타 신용대출..