son1942 님의 블로그

2021년, 부동산 시장의 뜨거웠던 열기2020년부터 시작된 아파트값 급등세는 2021년 말 정점을 찍었습니다. KB부동산 통계에 따르면, 2020년 1월부터 2021년 12월 말까지 전국 아파트값은 무려 31.27% 상승했습니다. 서울은 30.37%, 경기는 45.70%, 인천은 43.27% 오르며 '영끌', '벼락거지'와 같은 신조어가 생겨날 정도로 뜨거운 시장이었습니다. 서울, 2021년 고점 회복한 지역은 '이곳' 뿐부동산R114 자료 분석 결과, 2024년 4월 17일 기준 서울 아파트 평균 매매가는 15억 7923만원으로, 2021년 평균 매매가(13억 6973만원)를 넘어섰습니다. 하지만 이는 25개구 중 15개 지역에 국한된 결과입니다. 용산구(132%), 서초구(130%), 강남구(..

자산 팔아도 빚 못 갚는 고위험가구 급증보유 자산을 처분해도 빚을 갚지 못하는 고위험가구가 1년 새 약 20% 급증하여 45만 가구를 넘어섰습니다. 한국은행 금융안정보고서에 따르면, 지난해 3월 기준 고위험가구는 45만 9,000가구로 전년 대비 18.9% 증가했습니다. 이들의 총 금융부채 규모 역시 33% 급증하며 96조 원을 넘어섰습니다. 이는 지방 부동산 부진과 가계대출 금리 상승 부담이 지속된 결과로 분석됩니다. 청년층 고위험가구 비중, 5년 만에 두 배 이상 증가특히 주목할 점은 고위험가구 내 청년층(20~30대)의 비중이 빠르게 늘고 있다는 것입니다. 2020년 3월 22.6%였던 청년층 비중은 지난해 34.9%로 12.3%포인트 확대되었습니다. 청년 고위험가구의 금융부채 규모는 최근 5..

주담대 규제 속 '영끌'의 새로운 형태: 주식 매각 후 서울 아파트 매수이재명 정부 출범 이후 주택담보대출(주담대) 규제가 심해지자 새로운 형태의 ‘영끌 현상’이 나타나고 있다. 최근 국내외 증시에서 주식을 팔고 예금담보대출(예담대), 자동차담보대출(차담대), 사내대출 등 ‘우회 대출’까지 합쳐 서울 인기 지역 아파트를 매수하려는 움직임이다. 변동성이 높은 자산(주식)과 상대적으로 낮은 자산(부동산)을 연동시켜 수익률을 극대화하는 전략이 한국 자산시장에서도 나타나고 있다는 분석이 나온다. 주식·채권 매각 자금, 부동산 시장으로 유입: 2년 새 두 배 이상 증가국토교통부가 국회에 제출한 주택 구입 자금조달계획서 분석에 따르면 지난 6~9월 ‘주식·채권 매각대금’으로 부동산 매입자금을 충당한 규모는 1..