son1942 님의 블로그

세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 시장 동향 분석정부의 8·3 세제 개편안 발표 이후 서울 아파트 매매 거래의 79%가 15억원 이하에서 이루어졌습니다. 이는 지난해 10·15 대책에 이어 세제 개편안까지 발표되면서 실수요자들이 정책 대출이 가능한 중저가 시장으로 몰린 결과로 분석됩니다. 이러한 현상은 특히 6억원 이하 아파트 거래 비중이 17%에서 25%로 크게 증가한 점에서 두드러지게 나타났습니다. 중저가 아파트 매수 증가의 주요 원인전월세난에 지친 무주택자들이 연 3%대 저리 정책 대출을 활용하여 매매 시장으로 대거 진입한 것이 중저가 아파트 매수 증가의 주요 원인으로 풀이됩니다. 6억원 초과~9억원 이하 구간의 거래 비중 역시 23.2%에서 27.6%로 증가했습니다. 반면, 9억원 초과~1..

수도권 아파트값 상승과 일부 지역 하락 현황새 정부 출범 이후 수도권 아파트값이 66주 연속 상승세를 기록했습니다. 그러나 이 기간 동안 일부 지역에서는 매매 가격이 7% 이상 하락하는 현상이 나타났습니다. 특히 이천시와 평택시에서 두드러진 하락세를 보였습니다. 지역별 하락 원인 분석평택시와 이천시는 각각 삼성전자와 SK하이닉스를 배후로 두고 있음에도 불구하고, 동탄신도시와 같은 계획 신도시의 편의시설 선호 현상으로 인해 집값 상승이 더디게 나타났습니다. 또한, 평택 지역의 공급 과잉 문제도 하락 요인으로 분석됩니다. 일산신도시가 위치한 고양시 일산동구 및 일산서구 역시 1기 신도시 재건축 추진에도 불구하고 약세를 면치 못했습니다. 상승 지역과의 대조 및 전문가 분석반면, 성남시 분당구는 32..

서울 중하위권 아파트, 전고점 돌파 임박!서울 아파트 시장에서 중하위권 지역의 강세가 지속되고 있으며, 일부 지역은 전고점 대비 상승 여력이 남아있어 주목받고 있습니다. 한국부동산원에 따르면 8월 넷째 주 기준, 강북구, 도봉구, 노원구, 은평구, 금천구 등 5개 자치구의 아파트 매매가격지수가 기존 최고치를 밑돌고 있습니다. 이러한 지역들은 2021~2022년 임대차 2법 시행 영향으로 가격이 크게 상승했으나, 전세 매물 감소와 전셋값 급등으로 인한 매매 전환 수요가 상대적으로 자금 부담이 적은 중저가 지역에 몰렸기 때문입니다. 상승세 견인 요인 분석전고점 도달 후 침체를 겪었던 이들 지역은 올 상반기부터 다시 상승세를 보이고 있으며, 대출 규제 완화와 전세 매물 감소, 전셋값 상승이 복합적으로 작..

2021년, 부동산 시장의 뜨거웠던 열기2020년부터 시작된 아파트값 급등세는 2021년 말 정점을 찍었습니다. KB부동산 통계에 따르면, 2020년 1월부터 2021년 12월 말까지 전국 아파트값은 무려 31.27% 상승했습니다. 서울은 30.37%, 경기는 45.70%, 인천은 43.27% 오르며 '영끌', '벼락거지'와 같은 신조어가 생겨날 정도로 뜨거운 시장이었습니다. 서울, 2021년 고점 회복한 지역은 '이곳' 뿐부동산R114 자료 분석 결과, 2024년 4월 17일 기준 서울 아파트 평균 매매가는 15억 7923만원으로, 2021년 평균 매매가(13억 6973만원)를 넘어섰습니다. 하지만 이는 25개구 중 15개 지역에 국한된 결과입니다. 용산구(132%), 서초구(130%), 강남구(..

강남 아파트, 갑작스러운 가격 하락의 진실최근 강남 3구(강남·서초·송파)를 중심으로 고가 아파트의 가격이 급락하는 사례가 잇따라 발생하며, 부동산 시장에 의문을 자아내고 있습니다. 며칠 사이 십수억 원이 떨어진 거래가 속속 보고되면서, 그 배경에 대한 다양한 추측이 나오고 있습니다. 이러한 가격 하락의 중심에는 잠원동 신반포4차 아파트, 잠실우성1·2·3차 등이 있으며, 이들의 거래 내역을 통해 숨겨진 부동산 시장의 흐름을 엿볼 수 있습니다. 의심스러운 거래: 신반포4차와 잠실우성의 사례서초구 잠원동 신반포4차 아파트 전용면적 105㎡는 지난 4일 40억 500만원에 거래되었습니다. 이는 직전 신고가인 9월 4일 55억원에 비해 무려 14억 9500만원이나 하락한 가격입니다. 인근 공인중개소 관계..