son1942 님의 블로그

강남 꼬마빌딩 시장의 급격한 하락세 분석최근 서울 강남권 꼬마빌딩 시장에서는 매도 호가보다 최대 30% 이상 낮은 가격에 거래되는 사례가 빈번하게 발생하고 있습니다. 이는 공유 오피스 선호 현상과 야간 상권 축소로 인해 강남 이면도로 건물의 임차 수요가 크게 감소한 결과로 분석됩니다. 공실 부담과 대출 상환 압박을 견디지 못한 건물주들이 매도 희망가를 낮추면서 이러한 현상이 나타나고 있습니다. 실제 거래 사례와 가격 하락폭 심층 분석NAI코리아 리서치센터의 분석에 따르면, 올해 강남구 꼬마빌딩 거래 25건 중 23건이 호가보다 낮은 가격에 거래되었으며, 평균 하락률은 13%에 달했습니다. 특히 300억원 이상 고가 매물의 경우 평균 하락률이 21.9%로, 300억원 미만 매물(9.5%)보다 두 배 ..

가상자산 시장 '꽁꽁'...비트코인 15개월 만에 최저치가상화폐 시가총액 1위인 비트코인이 올해 들어 약세를 면치 못하며 약 15개월 만에 최저 수준까지 떨어졌습니다. 미 가상화폐 거래소 코인베이스에 따르면, 비트코인 가격은 7만 2,867달러를 기록하며 지난 2024년 11월 6일 이후 가장 낮은 수치를 보였습니다. 이더리움 역시 2,134달러로 하락세를 면치 못했습니다. 올해 들어 비트코인은 이미 16% 하락했으며, 사상 최고치였던 지난해 10월 6일과 비교하면 42.3%나 급락한 수치입니다. 지정학적 불안과 금리 인상 우려, 하락세 부추겨최근 비트코인 가격 하락의 주요 원인으로는 전 세계적으로 확산하는 지정학적 불안이 꼽힙니다. 미국의 그린란드 위협과 이란과의 갈등 등 지정학적 우려가 커지면서..

달러 유출의 숨겨진 진실: 누가, 왜 달러를 해외로 보내는가?최근 원화 약세 현상과 관련하여 정부는 국민연금, 개인 투자자, 수출 기업 등을 원인으로 지목했습니다. 하지만, 한국은행의 분석에 따르면 실제 달러 유출의 주범은 따로 있었습니다. 바로 국내 주식시장에 상장된 해외 상장지수펀드(ETF)였습니다. 이 글에서는 달러 유출의 숨겨진 진실을 파헤치고, 그 배경과 의미를 심층적으로 분석합니다. 달러 유출의 원인을 정확히 파악하는 것은 경제 상황을 이해하고, 올바른 투자 결정을 내리는 데 매우 중요합니다. 해외 ETF, 달러 유출의 주범으로 떠오르다한국은행에 따르면, 2023년 1~11월 ‘기타금융기관’을 통한 해외 주식 투자는 401억 5000만 달러로 집계되었습니다. 이는 2023년 같은 기간 2..

주택담보대출 금리의 반란: 4%대 재진입의 그림자최근 한국은행의 기준 금리 인하에도 불구하고, 주택담보대출 금리가 다시 4%대로 치솟았습니다. 11월 예금은행 신규취급액 기준 주택담보대출 금리는 한 달 만에 0.2%포인트 가까이 오른 4.17%를 기록했습니다. 이는 올해 3월 4.17% 이후 여덟 달 만에 4%를 돌파한 수치입니다. 전세난 속에서 전세자금대출 금리 또한 두 달 연속 상승하여 3.9%를 기록, 4%를 눈앞에 두고 있습니다. 이는 주택 구매를 고려하는 이들에게는 더욱 큰 부담으로 다가올 수밖에 없습니다. 기업 대출 금리 상승, 경기 침체 신호?기업 대출 금리 역시 심상치 않습니다. 11월 기업대출 금리는 연 4.1%로, 한 달 만에 0.14%포인트 상승했습니다. 기업은 대출 규모가 크기..

수도권 집합건물 경매 급증: 위기의 신호탄수도권에서 대출 이자를 감당하지 못해 임의경매(담보권 실행 경매)로 팔려나가는 집합건물이 빠르게 늘고 있다. 경매 건수, 2016년 이후 최대치 기록올해 1~11월 수도권에서 임의경매개시결정 등기가 신청된 집합건물은 1만1118건에 달한다. 금리 인상과 경기 침체의 이중고2020년 연 2%대 고정금리로 이뤄진 혼합형 주택담보대출이 5년 고정금리 기간을 마치고 변동금리로 전환되면서 차주들은 연 4~5%대 금리를 감당해야 하는 처지가 됐다. 자영업자 몰락, 경매 증가의 또 다른 원인경기 침체로 인한 자영업자 몰락 역시 경매 증가의 한 축으로 꼽힌다. 부동산 시장 침체, 영끌족의 퇴로를 막다부동산 매매 시장이 위축되면서 영끌족이 퇴로를 찾기도 한층..

고금리 예금 부활, 예테크족의 기대감최근 은행들이 예금 금리를 인상하면서, '예테크족'들의 움직임이 다시 활발해지고 있습니다. 증시 변동성이 커지면서 자본시장에서 자금이 이탈하는 '머니무브' 현상이 가속화되자, 은행들은 예금 금리 인상 경쟁에 돌입했습니다. 이제 3%대 예금 상품을 시중 은행에서 어렵지 않게 찾아볼 수 있으며, 고금리 적금 상품도 속속 등장하고 있습니다. 이러한 변화는 안전 자산을 선호하는 투자자들에게 매력적인 기회를 제공하며, 예테크에 대한 관심 또한 더욱 높아지고 있습니다. 주요 은행의 3%대 예금 상품국민, 신한, 하나, 우리, 농협 등 주요 5대 은행의 대표 정기예금 상품 금리가 3%에 근접하며, 예금 금리 경쟁이 본격화되고 있습니다. KB국민은행의 'KB스타정기예금', 신한..

금리 동결, 그리고 달라진 신호한국은행(한은)이 기준금리를 연 2.5%로 4회 연속 동결했습니다. 이는 반년에 걸친 결정으로, 시장의 이목이 집중되었습니다. 이번 결정과 함께, 한은은 통화정책 방향에서 ‘인하 기조’라는 표현을 ‘인하 가능성’으로 변경하며, 금리 인하 사이클이 종료될 수 있음을 시사했습니다. 이는 금리 인하에 대한 기존의 입장에서 변화가 있음을 의미하며, 시장에 새로운 신호를 전달하는 중요한 결정입니다. 성장률 전망 상향 조정의 배경한은은 올해와 내년 경제성장률 전망을 각각 1.0%와 1.8%로 상향 조정했습니다. 이는 8월 전망치보다 각각 0.1%p, 0.2%p 높아진 수치입니다. 이러한 긍정적인 전망의 배경에는 대미 관세 협상 타결, 반도체 산업의 호황, 그리고 국내 소비 심리의..

블랙록 ETF 자금 유출, 암호화폐 시장에 드리운 그림자세계 최대 자산 운용사 블랙록의 비트코인 상장지수펀드(ETF)에서 대규모 자금 유출이 발생하며 암호화폐 시장이 급격한 하락세를 보이고 있습니다. 이는 기관 투자자들이 암호화폐 시장에서 자금을 회수하고 있다는 신호로 해석될 수 있으며, 투자 심리에 부정적인 영향을 미치고 있습니다. 블랙록 비트코인 ETF, 일일 최대 규모 순유출 기록블랙록 비트코인 ETF에서 단 하루 만에 5억 2300만 달러의 자금이 빠져나갔습니다. 이는 블랙록 ETF 역사상 일일 최대 규모의 순유출로, 시장에 큰 충격을 안겨주었습니다. 이러한 자금 유출은 암호화폐 시장 전반의 불안감을 증폭시키는 요인으로 작용하고 있습니다. 금리 인하 불확실성, 암호화폐 하락에 힘을 더하..

위태로운 시장, 투자 심리 위축미국발 인공지능(AI) 거품론 논란과 금리 불확실성 등으로 증시는 물론 가상자산, 금 시장까지 얼어붙고 있다. 시장에선 미국 금리에 영향을 미칠 고용보고서와 AI관련 기업 바로미터가 되는 엔비디아의 실적이 발표되는 20일을 기점으로 투자심리 향방이 결정될 것으로 전망한다. 코스피, 3900선 붕괴… 하락의 늪으로19일 코스피는 전 거래일 대비 24.11p(0.61%) 내린 3929.51에 거래를 마쳤다. 이틀연속 4000선을 회복하지 못한 가운데, 장중 한때 3854.95까지 떨어지며 3900선이 깨지기도 했다. 가상자산·금 시장, 동반 하락… '에브리싱 폴링'가상자산과 금 시장도 약세를 보이며 위험자산과 안전자산이 동반 하락하는 '에브리싱 폴링'이 이어졌다. 가..

금리 역주행, '영끌족'의 시름 깊어지다고정형 주택담보대출(주담대) 금리에 이어 변동형 주담대 금리마저 6%대를 넘어섰습니다. 기준금리 인하에도 불구하고 은행권 주담대 금리가 오르는 '역주행' 현상이 지속되면서, 2020~2021년 저금리 시대에 빚을 낸 '영끌족'들의 시름이 깊어지고 있습니다. 5대 은행 변동형 주담대 금리 현황19일 뉴시스 보도에 따르면, KB국민·신한·하나·우리·NH농협 등 5대 은행의 변동형 주담대 금리 상단이 6%대를 돌파했습니다. 농협은행은 최고 6.43%까지 치솟았으며, 다른 은행들도 5%를 훌쩍 넘는 금리를 보이고 있습니다. 이는 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)와 금융채 금리가 상승한 데 따른 것입니다. 고정형 주담대 금리도 ..