son1942 님의 블로그

서울 아파트 전셋값, 사상 최고치 기록서울 아파트 평균 전셋값이 6억 8147만원으로 역대 최고치를 경신했습니다. 중위 전세가격 역시 6억원을 돌파하며, 2022년 9월 이후 3년 7개월 만에 다시 높은 수준을 기록했습니다. 이는 전세 수요는 꾸준히 증가하는 반면, 공급은 줄어들고 있기 때문입니다. 특히 강북구를 포함한 서울 전 지역에서 전셋값 상승세가 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 전세 매물 감소, 수요 대비 공급 부족 심화서울 아파트 전월세 매물은 올해 초 대비 32.1% 감소하며 심각한 공급 부족 현상을 보이고 있습니다. 한국부동산원에 따르면, 전세수급지수는 108.4로 2021년 이후 최고치를 기록하며 임차 수요가 공급을 초과하고 있음을 나타냅니다. 또한, 올해와 내년 서울 공동주택 입주 예정..

고소득 전문직, '세 낀 매물'로 내 집 마련 나서서울 아파트값이 하락세로 돌아서면서, 이를 기회로 삼으려는 움직임이 활발합니다. 특히 연봉이 높은 40대 의사들이 현금 15~20억원을 들고 송파구 잠실의 주요 아파트 단지를 찾고 있습니다. 이들은 대출 규제로 작년에 내 집 마련을 아쉬워했던 경험을 바탕으로, 세입자가 있는 '세 낀 매물'을 적극적으로 매수하고 있습니다. 정부가 임대차 계약 만료 시까지 실거주 의무를 유예해준 덕분에, 한시적인 갭투자가 가능해졌기 때문입니다. 송파구 A공인중개업소 관계자는 '대통령의 양도소득세 중과 유예 종료 발언 이후 토지거래허가신청을 넣었던 분들이 2월부터 본계약에 들어갔는데, 엘리트(엘스·리센츠·트리지움)에서만 3월 중순까지 70건 넘는 계약이 있었다'고 전했습니다...

매수세 몰리며 호가 급등, '급급매' 현상5월 다주택자 양도소득세 중과 유예 종료가 확정되면서 부동산 시장이 술렁이고 있습니다. 특히 무주택자가 기존 세입자의 전세금을 활용해 집을 사는 '갭투자'가 사실상 가능해지면서 매수 문의가 폭증하고 있습니다. 설 연휴에도 불구하고 서울 영등포구 신길동의 한 아파트 단지에서는 집주인이 현장에서 3000만원을 올려 결국 집을 보지도 못한 매수자가 계약금을 먼저 보내는 진풍경이 벌어졌습니다. 한 매수자는 "오전에는 계좌도 알려주지 않더니, 집 보기 두 시간 전 가격을 올리겠다고 통보했다"며 "임장 가는 길에 발길을 돌렸다"고 토로했습니다. 이 아파트 전용 84㎡의 당초 호가는 10억5000만원이었으나, 정부 보완책 발표 후 전세를 끼고 매수하려는 수요가 몰리며 가격이 ..

10·15 대책 이후, 한강벨트 아파트 거래량 급감10·15 주택시장 안정화 대책 이후, 서울 한강벨트 일대 아파트 거래가 급격히 위축되었습니다. 전세를 끼고 매입하는 갭투자가 사실상 막히면서, 거래량이 이전 달 대비 최대 90% 가까이 급감하는 등 시장에 큰 파장이 일고 있습니다. 이는 정부의 강력한 부동산 규제 정책이 시장에 미치는 영향을 단적으로 보여주는 사례로, 향후 부동산 시장의 흐름을 가늠하는 중요한 지표가 될 것으로 보입니다. 특히, 규제 지역 지정 및 토지거래허가구역 지정은 거래 감소의 주요 원인으로 분석됩니다. 이처럼, 부동산 시장은 정부 정책 변화에 민감하게 반응하며, 투자 심리 위축과 거래량 감소로 이어지고 있습니다. 거래량 감소, 구체적인 수치로 확인국토교통부 실거래가시스템에 ..

사건의 발단: 딸 전세 문제 제기김용범 대통령실 정책실장이 국민의힘 김은혜 의원의 질의에 격앙된 반응을 보이며 고성이 오가는 사건이 발생했습니다. 김은혜 의원은 김 실장의 딸의 전세 문제를 언급하며 갭 투자 의혹을 제기했고, 이에 김 실장이 강하게 반박하면서 논쟁이 시작되었습니다. 이는 예산 심사 과정에서 발생한 것으로, 전세자금 지원 축소와 임대주택 지원 확대에 대한 문제 제기가 핵심이었습니다. 김용범 실장의 격노, 무엇이 문제였나?김용범 실장의 격앙된 반응은 여러 가지 측면에서 부적절했다는 평가를 받았습니다. 김형주 교수는 김 실장의 대응 방식이 진정성을 보여주기에는 부족했으며, 오히려 국민들에게 오해를 살 수 있다고 지적했습니다. 전주혜 전 의원 또한 김 실장이 질의 내용을 오해한 것으로 보이..