15억 이하 '키 맞추기' 가속페달, 무주택자 중심 서울 부동산 시장 재편!

무주택자 몰리는 중저가 지역, 집값 상승세 주도

최근 서울 부동산 시장은 무주택자 실수요 중심으로 재편되는 양상을 보이고 있습니다. 강남권 등 고가 지역이 조정세를 보이는 반면, 노원·강서·관악구 등 중저가 지역으로 무주택자들의 매수세가 몰리면서 이들 지역의 집값은 오히려 상승 흐름을 타고 있습니다. 특히 아파트 거래의 90% 이상이 대출 한도가 높은 15억원 이하에 집중되면서, 이 지역에서는 신고가 거래 또한 증가하는 추세입니다. 한국부동산원에 따르면 성북구(0.27%), 서대문구(0.26%), 강서구(0.25%), 노원구(0.14%) 등 중저가 지역이 상대적으로 높은 상승률을 기록하며 시장을 이끌고 있습니다.

 

 

 

 

강남 3구·한강벨트 하락세 뚜렷, 중저가 지역 신고가 속출

과거 집값 상승을 주도했던 강남 3구(강남·서초·송파구)와 한강벨트(마포·용산·성동·광진·영등포·동작·강동구) 지역의 집값 하락세가 뚜렷해지고 있습니다. 송파구(-0.17%), 강남구(-0.13%), 서초구(-0.07%)는 하락 폭을 키웠으며, 강동구는 56주 만에 하락세로 전환했습니다. 반면, 중저가 지역에서는 신고가 거래가 속출하고 있습니다. 부동산 플랫폼 아파트미에 따르면 지난달 서울 아파트 신고가 1593건 중 절반가량이 중저가 지역에서 발생했으며, 특히 강서구(118건), 성북구(101건), 서대문구(75건), 관악구(68건) 등 15억원 이하 아파트가 많은 지역에서 신고가 경신이 두드러졌습니다.

 

 

 

 

다주택자 비율 감소, 실수요 중심 시장 전환 신호탄

시장 참여자들의 변화도 주목할 만합니다. 대법원 등기정보광장에 따르면 지난달 집합건물 다주택자 비율을 나타내는 지수는 11.265로, 2023년 12월 이후 2년 만에 최저치를 기록했습니다. 이는 투자 목적의 다주택자보다는 실수요자 중심으로 시장이 재편되고 있음을 시사합니다. 이러한 변화는 과거 양극화 시장에서 벗어나 무주택자 중심의 '키 맞추기' 시장으로 전환되고 있다는 분석을 뒷받침합니다.

 

 

 

 

전문가 진단: '키 맞추기' 시장, 중저가 지역 상승 여력 주목

우리은행 부동산연구원 남혁우 박사는 현재 시장을 '과거 2024년 갈아타기 수요가 주도했던 양극화 시장이 아닌, 무주택자 중심의 키 맞추기 시장'으로 진단했습니다. 그는 서대문·동대문·강서·성북·관악·노원구 등 중저가 지역이 상대적으로 양호한 가격 흐름을 보이는 이유로 이러한 시장 재편을 꼽았습니다. 또한, 전·월세 매물 부족과 같은 요인으로 내 집 마련 수요가 꾸준히 유입되고 있으며, 10억~15억원 이하 중저가 아파트가 밀집된 지역은 매물 총량이 증가함에도 실수요 유입이 꾸준하여 상대적으로 양호한 흐름을 보일 것으로 전망했습니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 무주택자 실수요가 서울 부동산 시장의 새로운 동력!

서울 부동산 시장은 이제 무주택자 실수요 중심으로 재편되고 있습니다. 강남권은 조정세를 보이는 반면, 15억원 이하 중저가 지역으로 매수세가 몰리며 집값 상승과 신고가 거래가 증가하고 있습니다. 다주택자 비율 감소는 실수요 중심 시장 전환을 보여주며, 전문가들은 이러한 '키 맞추기' 시장에서 중저가 지역의 상승 여력을 주목하고 있습니다.

 

 

 

 

무주택자 중심 시장 재편, 이것이 궁금합니다!

Q.왜 15억원 이하 아파트 거래가 늘어나고 있나요?

A.15억원 이하 아파트는 상대적으로 대출 한도가 높아 무주택 실수요자들이 자금 마련에 유리하기 때문에 거래가 집중되고 있습니다.

 

Q.강남권 집값은 계속 하락할까요?

A.현재 강남권은 조정세를 보이고 있으나, 향후 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 다만, 현재는 중저가 지역으로 수요가 이동하는 추세입니다.

 

Q.무주택자 중심 시장 재편이 의미하는 바는 무엇인가요?

A.투자 목적의 다주택자보다는 실제 거주를 목적으로 하는 무주택 실수요자들이 시장의 주체로 떠오르고 있음을 의미합니다. 이는 시장의 안정화에 기여할 수 있습니다.