한강뷰 품은 '유럽 저택'… 광장동 '포제스 한강'이 재건축 불 지피다

한강 조망과 프리미엄 커뮤니티: 새로운 부촌의 탄생

서울 광진구 광장동에 위치한 '포제스 한강'은 3.3㎡당 1억3770만원의 분양가로 당시 최고가를 기록하며 많은 이들의 궁금증을 자아냈습니다. 이국적인 문주를 지나 140m 길이의 프라이빗 도로, 사이프러스 나무와 분수대는 마치 유럽 귀족의 저택에 들어선 듯한 인상을 줍니다. 약 2.72m의 높은 천장고와 커튼월 창을 통해 펼쳐지는 한강뷰는 마치 크루즈선에 오른 듯한 착각을 불러일으킵니다. '하이퍼 럭셔리'라는 수식어에 걸맞게 독일 명품 주방가구와 가전제품으로 채워진 내부, 그리고 단 128가구만을 위한 약 1000평 규모의 커뮤니티 시설은 5성급 호텔 멤버십을 연상시킵니다.

 

 

 

 

압도적인 한강 조망: 럭셔리 라이프의 정점

포제스 한강은 거실뿐만 아니라 각 방에서도 뻥 뚫린 한강뷰를 즐길 수 있도록 설계되었습니다. 인근 워커힐 호텔보다 한강에 더 가깝고 막힘없는 시야를 제공합니다. 지하 1층의 커뮤니티 시설에는 한강을 마주한 실내 수영장, 호텔식 사우나, 스크린골프장, 시네마룸 등이 갖춰져 있으며, 특히 사우나 내 파우더룸과 샤워실은 개인만 사용할 수 있도록 설계되어 프라이빗한 공간을 제공합니다. 예약제로 운영되는 시네마룸은 맞춤형 고급 사운드 시스템을 갖추고 있어, 입주민들에게 특별한 경험을 선사합니다.

 

 

 

 

고분양가 논란을 넘어선 가치: 시장 재평가 신호탄

분양 당시 고분양가 논란이 있었지만, 1년 9개월이 지난 지금, 주변 한강변 아파트 시세가 급등하면서 포제스 한강의 분양가는 '평범한 수준'으로 평가받고 있습니다. 청약 당시 84㎡ 최고 분양가와 유사했던 서초구 반포동 래미안 원베일리는 최근 72억원에 실거래되었고, 성동구 성수동 트리마제는 54억 9000만원, 강남구 압구정동 현대아파트는 65억원으로 상승했습니다. 포제스 한강의 분양가보다 낮았던 송파구 잠실주공5단지는 45억 2500만원에 최고가를 기록하며, 한강벨트 핵심 단지의 실거래가 상승세가 뚜렷합니다.

 

 

 

 

광장동의 부활: 전통 부촌의 새로운 기준

포제스 한강이 위치한 광장동은 대원외고, 경복초 등 명문 학군이 밀집한 전통 부촌입니다. 2012년 힐스테이트 광장 이후 13년간 신축 공급이 끊겼으나, 포제스 한강의 등장은 광장동의 잠재 가치를 재조명하는 계기가 되었습니다. 최근 광장동 구축 아파트의 국민평형 시세가 25억원을 넘어서면서 광장극동 1·2차, 워커힐아파트, 광장현대5단지 등 인근 노후 단지들의 재건축 움직임이 활발해지고 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 시각: 광진구, 한강벨트의 마지막 조각

김학렬 스마트튜브 부동산조사연구소 소장은 '포제스 한강'이 광장동에 '이런 집도 가능하다'는 기준을 제시했다고 평가했습니다. 그는 광진구를 강남, 성수 인근에 위치한 '한강벨트의 마지막 조각'으로 보며, 본격적인 재평가가 시작되는 지역이라고 분석했습니다. 강남, 성동의 정비사업은 대부분 윤곽이 드러났지만, 광진은 아직 기회가 열려 있으며, 포제스 한강을 기점으로 광장동은 물론 광진구가 한강변 고급 주거벨트로 탈바꿈할 가능성이 높다고 전망했습니다.

 

 

 

 

포제스 한강: 럭셔리, 한강뷰, 그리고 재건축 기대감

포제스 한강은 한강 조망과 럭셔리한 커뮤니티 시설, 그리고 주변 시세 상승에 힘입어 광장동의 가치를 재조명하고 있습니다. 고분양가 논란을 넘어선 현재의 가치와 재건축 기대감은 광진구를 한강변 고급 주거벨트로 이끌 원동력이 될 것입니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.포제스 한강의 분양가는 얼마였나요?

A.포제스 한강은 3.3㎡당 1억3770만원에 분양되었습니다.

 

Q.포제스 한강의 가장 큰 특징은 무엇인가요?

A.한강 조망과 럭셔리한 커뮤니티 시설을 갖춘 점이 가장 큰 특징입니다.

 

Q.광장동의 부동산 시장 전망은 어떤가요?

A.포제스 한강을 기점으로 광장동의 잠재 가치가 재조명받고 있으며, 재건축 기대감으로 인해 긍정적인 전망이 예상됩니다.