전월세 매물난 심화, 계약갱신청구권 미사용 합의 갱신 증가 추세

전월세 갱신 계약 현황 및 합의 갱신 증가 원인 분석

지난 8월 서울 아파트 전월세 계약 중 갱신 계약 비중이 51.9%로 연중 최고치를 기록했습니다. 이는 세입자가 계약갱신청구권을 사용하지 않고 집주인과 조건을 새로 정하는 합의 갱신이 늘어난 결과입니다. 이미 청구권을 사용했거나 향후 시장 불안에 대비해 권리를 아껴두려는 수요가 복합적으로 작용한 것으로 분석됩니다.

 

 

 

 

합의 갱신 시 임대료 상승 사례 및 세입자 선택 요인

계약갱신청구권을 사용하지 않은 재갱신 계약에서 월세가 두 배 가까이 상승한 사례가 보고되었습니다. 일부 세입자는 중개보수 및 이사 비용 부담을 고려하여 월세 상승을 수용하고 기존 집에 남는 것을 선택하기도 합니다. 또한, 임대료 인상 폭이 감당 가능한 수준일 경우, 향후 시장 불안에 대비해 청구권을 남겨두려는 움직임도 나타나고 있습니다.

 

 

 

 

향후 전월세 시장 전망 및 정책 영향

정부의 부동산 세제 개편안과 더불어 전월세 매물 부족 현상이 심화될 것으로 전망됩니다. 보유세 부담 증가로 인한 임대주택 매물 감소 및 직접 거주 증가 가능성은 전월세 시장의 불안정성을 더욱 가중시킬 수 있습니다. 이러한 복합적인 요인들이 향후 합의 갱신 증가 추세를 더욱 부추길 것으로 예상됩니다.

 

 

 

 

핵심 요약: 전월세 시장 불안정 속 합의 갱신 증가

서울 아파트 전월세 시장에서 갱신 계약 비중이 증가했으며, 특히 계약갱신청구권을 사용하지 않은 합의 갱신이 두드러지고 있습니다. 이는 매물 부족과 향후 시장 불안에 대한 우려가 복합적으로 작용한 결과로, 일부 계약에서는 월세가 크게 상승하는 현상도 나타나고 있습니다. 향후 정책 변화와 맞물려 이러한 추세는 지속될 가능성이 있습니다.