서울 아파트 거래량 반등! 지금이 기회? 숨겨진 부동산 시장의 속사정

6·27 대출 규제 이후, 서울 아파트 시장의 숨겨진 변화

6·27 대출 규제 이후 주춤했던 서울 아파트 거래가 다시 늘고 있습니다. 서울 25개 구 가운데 21개 구의 8월 거래량이 7월 거래량을 넘어섰다는 놀라운 소식이 들려오고 있습니다. 특히 한강벨트 지역을 중심으로 거래량 증가가 두드러지면서 아파트값 상승 폭도 커지는 모양새입니다. 이러한 변화는 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 지금부터 자세히 알아보겠습니다.

 

 

 

 

거래량 반등의 신호탄: 8월, 서울 아파트 시장의 부활?

국토교통부 실거래가시스템과 서울부동산정보광장에 따르면, 지난 20일까지 신고된 서울 아파트 8월 매매 거래량은 총 4017건으로, 7월의 3945건을 넘어섰습니다. 6월에 1만 건을 돌파했던 거래량은 6·27 대출 규제 이후 7월에 4000건 미만으로 감소했지만, 다시 거래량이 늘기 시작했습니다. 이 추세가 이어진다면, 8월 거래량은 7월보다 1000건 정도 많은 5000건 수준까지 회복될 것으로 전망됩니다. 과연 이 추세가 지속될 수 있을까요?

 

 

 

 

한강벨트, 거래량 증가를 이끄는 주역

한강벨트 지역과 대출 규제의 영향이 적은 강북 지역의 거래량이 크게 늘었습니다. 성동구는 8월 매매 신고 건수가 7월 대비 2배 수준으로 증가하며 가장 큰 상승 폭을 기록했습니다. 성북구, 강동구, 중구, 마포구, 동작구, 광진구 등 한강벨트 지역 역시 거래량 증가가 두드러졌습니다. 이러한 현상은 부동산 시장의 지각변동을 예고하는 것일까요?

 

 

 

 

강남 3구, 양천구… 규제에 따른 희비 교차

반면, 6억 대출 규제의 타격이 큰 강남 3구와 양천구 등 토지거래허가구역 4개 구는 8월에도 7월 거래량을 밑돌고 있습니다. 강남구는 7월 대비 69.2% 감소, 송파구는 63.3% 감소하는 등 규제의 영향이 컸습니다. 이는 부동산 시장의 양극화를 심화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다. 규제와 시장의 반응, 그 복잡한 관계를 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

 

 

 

 

9월에도 이어지는 한강벨트의 질주

강북 한강벨트 중심의 거래량 증가는 9월에도 이어지는 분위기입니다. 특히 성동구의 9월 거래 건수는 이미 7월 거래량을 뛰어넘었습니다. 동작구 역시 8월 거래량의 절반을 넘어섰습니다. 이러한 흐름은 앞으로 서울 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요? 한강벨트 지역의 상승세가 지속될 수 있을지 주목해야 합니다.

 

 

 

 

한강벨트, 가격 상승을 견인하다

한강벨트의 거래량 증가는 아파트값 상승으로 이어지고 있습니다. 성동구 아파트값은 지난주 0.41% 상승하며 상승 폭이 확대되었고, 마포구와 광진구 역시 오름폭이 커졌습니다. 이들 지역은 토지거래허가구역 확대 지정 가능성에 매수세가 몰리면서 거래 증가와 가격 상승으로 이어지고 있다는 분석입니다. 과연 이 상승세는 언제까지 이어질 수 있을까요?

 

 

 

 

전문가들의 전망: 신중한 접근 필요

전문가들은 한강벨트 등 인기 지역을 중심으로 당분간 가격 상승세가 지속될 것으로 예상합니다. 하지만 이러한 분위기가 서울 전체에 불장이 시작됐다고 보기는 어렵다는 신중한 의견도 제시됩니다. KB국민은행 박원갑 수석부동산전문위원은 아직 6월 거래량 대비 절반에도 못 미치는 수준이라고 언급하며, 정부의 규제 가능성을 주시해야 한다고 강조했습니다. 추석 이후, 그리고 토지거래허가제나 규제지역 확대 지정 등, 앞으로 다가올 변수들에 주목해야 합니다.

 

 

 

 

결론: 엇갈린 신호 속, 현명한 판단이 중요

서울 아파트 시장은 거래량 반등과 가격 상승의 조짐을 보이고 있지만, 규제와 시장 상황을 면밀히 분석하고 신중하게 접근해야 합니다. 한강벨트를 중심으로 한 긍정적인 신호와 규제의 영향, 전문가들의 다양한 의견을 종합하여 현명한 판단을 내리는 것이 중요합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문 & 답변

Q.지금 서울 아파트, 정말 사도 될까요?

A.시장의 긍정적인 신호와 규제의 영향을 종합적으로 고려하여 신중하게 판단해야 합니다. 전문가들의 의견을 참고하고, 본인의 상황에 맞는 결정을 내리세요.

 

Q.한강벨트 지역, 앞으로도 계속 오를까요?

A.단기적으로는 상승세가 지속될 수 있지만, 정부 정책 변화와 시장 상황에 따라 변동될 수 있습니다. 지속적인 관심과 정보 습득이 필요합니다.

 

Q.규제가 강화되면 어떻게 해야 하나요?

A.규제 강화 가능성을 염두에 두고, 전문가의 조언을 구하거나, 다양한 시나리오에 대비하는 것이 좋습니다.