집 때문에 서울 떠난 청년 10만 명, 그들이 향한 곳은?

서울을 떠나는 젊은이들: 10만 명의 선택

지난 2년간 서울을 떠난 20~30대 청년은 약 10만 명에 달합니다. 이는 지방 도시 하나와 맞먹는 인구 이동으로, 서울의 주택 문제, 즉 높은 집값이 주요 원인으로 작용했습니다. 서울은 20대가 가장 많이 이사 오는 도시이지만, 30대에는 가장 많이 떠나는 도시가 되었습니다. 학업, 일자리, 꿈을 찾아 서울로 향했지만, 결국 주거 문제에 직면하여 다른 지역으로 눈을 돌리는 것입니다. 20대의 순유입률이 전국에서 가장 높지만, 30대의 순유출이 가장 많은 현상은 서울의 주택 시장이 청년들에게 얼마나 큰 부담으로 다가오는지 보여줍니다. 서울은 더 이상 젊은 세대에게 정착지가 아닌 '경유지'가 되어가고 있습니다.

 

 

 

 

높아지는 집값, 악화되는 주거 환경

서울의 주택 가격은 청년들의 삶을 짓누르는 가장 큰 문제 중 하나입니다. 소득 대비 주택 가격 비율(PIR)은 11.3으로, 월급을 한 푼도 쓰지 않고 11년 3개월을 모아야 집을 살 수 있다는 의미입니다. 10년 전과 비교하면 필요한 시간은 3년 3개월이 늘고 주택 가격은 2배 이상 비싸졌습니다. 주택 가격 상승과 함께 청년들의 주거 환경은 더욱 악화되었습니다. 아파트 거주 비중은 감소하고 고시원, 오피스텔과 같은 비주택 거주 비중은 늘어났습니다. 이는 청년들이 더 열악한 환경에서 거주할 수밖에 없음을 보여줍니다. 서울에서 나고 자란 청년들조차 높은 집값에 밀려 서울을 떠나는 현실입니다.

 

 

 

 

청년들은 어디로 갔을까: 서울을 떠난 청년들의 행선지

서울을 떠난 청년들은 주로 서울과 인접한 경기도와 인천으로 이동했습니다. 전체 전출자의 61.3%가 경기도로, 9.5%가 인천으로 향했습니다. 경기도는 서울보다 상대적으로 주거 환경이 좋고, 더 넓은 공간을 저렴한 가격에 구할 수 있다는 장점이 있습니다. 지난 10년간 서울의 청년 인구는 13% 감소했지만, 경기도는 2% 감소에 그쳤습니다. 이는 서울을 떠난 청년들이 경기도에 정착했음을 시사합니다. 실제로 서울의 28㎡ 원룸 전세 가격으로 경기도에서는 57㎡ 투룸 빌라를 구할 수 있을 정도로 주거 여건이 개선됩니다.

 

 

 

 

지자체의 노력과 한계: 서울시의 주거 지원 정책

서울시는 청년들의 주거 부담을 완화하기 위해 다양한 정책을 시행하고 있습니다. 월세 및 전세대출 이자 지원, 공공임대 확대 등 금융 지원과 주택 공급을 늘리는 데 힘쓰고 있습니다. 청년안심주택은 시세보다 저렴하게 공급되어 수요가 폭발적이지만, 공급량이 수요를 따라가지 못하는 상황입니다. 2025년 1차 모집에서 평균 146대 1의 경쟁률을 기록할 정도로 인기가 높지만, 2026년 이후 예정된 물량은 턱없이 부족합니다. 서울시는 신혼부부를 위한 장기전세임대인 '미리내집'을 확대하고, 서울주택진흥기금을 설립하여 공공임대 주택 수를 늘릴 계획입니다. 또한, 자녀가 있는 무주택 가구에 월세를 지원하는 정책도 시행하고 있습니다.

 

 

 

 

전문가의 분석: 주택 공급 부족과 악순환

전문가들은 서울 내 주택 공급 부족이 청년들의 서울 탈출을 심화시키는 주요 원인이라고 지적합니다. 매매 여력이 있는 청년들은 수도권 및 신도시로 이동하고, 서울 내 주택 공급 부족은 악순환을 낳고 있습니다. 권대중 서강대 교수는 서울 내 주택 공급 물량이 개선되지 않으면 이 악순환은 멈추지 않을 것이라고 강조했습니다. 청년 인구 유출은 일시적인 현상이 아니며, 빠져나간 인구가 다시 돌아올 가능성은 크지 않습니다. 이는 서울시의 출산율 저하와 맞물려 도시의 활력을 약화시키는 요인으로 작용할 수 있습니다.

 

 

 

 

청년들의 서울 탈출, 주거 문제 해결이 시급하다

높은 집값과 열악한 주거 환경으로 인해 서울을 떠나는 청년들이 늘어나고 있습니다. 이들은 상대적으로 주거 여건이 나은 경기도와 인천으로 향하고 있으며, 서울시는 주거 지원 정책을 통해 이 문제를 해결하려 노력하고 있습니다. 하지만, 근본적인 문제 해결을 위해서는 주택 공급 확대가 필수적이며, 전문가들은 서울 내 주택 공급 부족이 악순환의 고리를 끊지 못하게 한다고 지적합니다. 청년들의 서울 탈출을 막고 도시의 활력을 되찾기 위해서는 주거 문제 해결이 시급합니다.

 

 

 

 

자주 묻는 질문과 답변

Q.서울을 떠나는 청년들이 가장 많이 겪는 어려움은 무엇인가요?

A.가장 큰 어려움은 높은 집값으로 인한 주거 불안정입니다. 좁은 공간에서 비싼 월세를 내거나, 주거 환경이 열악한 곳에서 생활해야 하는 경우가 많습니다.

 

Q.서울시의 주거 지원 정책은 어떤 것이 있나요?

A.서울시는 월세 및 전세대출 이자 지원, 청년안심주택 공급, 공공임대 확대 등 다양한 정책을 시행하고 있습니다.

 

Q.청년 주거 문제 해결을 위해 가장 중요한 것은 무엇인가요?

A.전문가들은 서울 내 주택 공급 확대를 통해 주거 문제를 해결해야 한다고 말합니다. 주택 공급 부족이 악순환의 원인이기 때문입니다.